新政满月 长沙楼市降温 项目开盘认购率下滑

今年6月25日，长沙迎来了迄今为止最严厉的楼市调控政策，长沙市政府当日印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。

长沙“6·25”反炒房新政出台已满月，长沙楼市生态在这一个月内发生了哪些变化？这一个月里有多少房源入市销售？刚需群体买房是否好买些了？此前官方点名批评的一些捂盘楼盘是否准备拿证开盘？

长沙“6·25”反炒房新政出台后，随着部分投机者以及伪刚需购房者被挤出，购房人群基数明显下降，项目开盘认购率随之下滑。不少市民认为，政府控房价决心坚定、措施有力，房地产市场预期将保持稳定。

住宅入市超万套，市场供应明显增多

总体来看，“6·25”反炒房新政执行一月以来，随着市场供应持续增加，管控力度逐步加大，消费者购房行为趋向理性，长沙市房地产市场预期和秩序进一步平稳。

长沙市住建委提供的数据显示，6月25日-6月29日，长沙市限购区域内共批准预售项目25个，预售面积470702.48平方米、共4296套住宅。

7月9日-7月13日，长沙市在限购区域内共批准预售项目9个，预售面积33.91万㎡，共4499套住宅。

7月16日-7月20日，长沙市在限购区域内共批准预售项目6个，预售面积25.11万平米，共2123套住宅。记者梳理发现，其中7月2日-7月6日拿证的多为商业、厂房和公寓，7月20日之后截至7月25日又有数个楼盘拿证，新政之后入市住宅共计接近12000套。

不少市民认为，政府控房价决心坚定、措施有力，房地产市场预期将保持稳定。

某地产研究院认为，目前长沙达到预售条件而未办理预售证的项目不在少数，随着政府加大对项目捂盘的清查力度、并制定相关的惩罚措施，加之下半年土地供应节奏的加快，下半年长沙住房供应量将有明显增长。

认购率下降，不摇号销售楼盘数量增多

“之前一直关注这个楼盘，但以前一直买不到，开发商设置了各种门槛，没想到上周开了盘，还有不少房源待售，到今天都可以直接认购。”7月25日下午，在雨花区某楼盘看房的周女士对记者说。

“6·25”反炒房新政出台后，随着部分投机者以及伪刚需购房者被挤出，购房人群基数明显下降，项目开盘认购率随之下滑。

据多家市场机构统计，一个月以来，开盘楼盘几十个，但仅有不到10个楼盘开盘售罄，部分项目有效客户腰斩，大部分项目开盘当天去化率降低。比如近日开盘的望城区新城国际花都开盘首日认购率低至15.5%。与新政前形成鲜明反差的是，不少楼盘开盘后甚至可以直接认购。

“‘6·25’新政之后热门项目还是比较受欢迎，非热门项目客户量将逐步减少，并且一些非热门项目已开始启动转介，以增加有效客户。”长沙世联地产总经理王培文说。

上周长沙限购区域内共有8个楼盘开盘，其中摇号销售楼盘3个，中签率均达到66.7%以上；不摇号销售楼盘5个。在上周摇号楼盘中，振业城二期共推出88套房源，中签率77%；天健城推出783套房源，中签率66.7%；澳海澜庭推出198套房源，中签率66.7%。而碧桂园高尔夫花园、金地三千境、汇西园、通号岭绣苑、柏悦名苑则无需摇号。长沙市住建委相关负责人表示，长沙市开展“反炒房”工作以来，从项目开盘监测情况来看，上周全市限购区域内不摇号销售楼盘数量首次超过摇号销售楼盘数量，房地产市场呈现从“卖方市场”向“买方市场”转换的趋势和特征。

政策高压下捂盘楼盘是否适时开盘

受反炒房新政影响，整体而言开发商推售更加积极，如振业城、天健城、建发央著、通号岭绣苑等纷纷拿证，但部分捂盘惜售项目依然未入市。

6月22日，长沙市住建委称，已对47个具备预售条件项目实行动态跟踪管理，督促其立即入市销售，并对45家拖延入市、媒体曝光的房企及全国百强 房企进行了集中约谈，并重点督办。要求具备预售条件的项目集中在6、7月份组织入市。

但近期不少市民反映，此前就拖延入市的中冶中央公园、中央美郡、泰禹云开壹品等楼盘至今未见销售迹象。记者询问了长沙市人民东路一楼盘拿证情况，该项目营销负责人称，已进入价格监制程序，“现在在等住建委的认筹系统出来。我们也急着想开。”

而在市民反映强烈的捂盘较严重的星沙，从去年3月开始就只有零星几个楼盘出售少量房源。最新的情况是，华润置地广场与深业喜汇日前价格已通过监制，分别为5665元/㎡与6463元/㎡，两楼盘合计将推出566套房源。据了解，长沙县住房保障局正在对全县在建在售楼盘进行全面清查，对建设工程进度已达到预售条件的房地产项目，将依法依规督促开发商尽快申请办理商品房预售许可证。

根据长沙市政府办公厅（2018）75号文件（即“6·25”反炒房新政）规定，在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可，捂盘惜售的房地产开发企业，一律进入“黑名单”。