杭州楼市连发7张预售证 引发一波集中供应潮

7月6日，杭州连发7张预售证，引发一波集中供应潮。业内人士认为，不管是对开发商还是置业者来说，“开闸放量”都颇为有益。而在调控严格的当下，开发商对市场的判断愈发理性，加速供应可能会加剧市场竞争，但不会导致杭州楼市及其他二线城市的非理性降温。

限购、限贷、摇号……持续的密集调控之下，上半年的杭州楼市冷静了下来。世联地产的统计数据显示：2018年上半年，杭州市区(含富阳、临安)共成交商品房74889套，相比2017年上半年的88725套，同比下降了15.6%。

不过，刚刚启幕的杭州楼市下半场，或许要随着天气一同升温。

7月6日晚间，杭州连发7张预售证，2267套住宅空降市场。其中位于萧山的碧桂园·东旭府一次性推出1266套房源，而其他如君奥名邸、通惠江南名府等项目等供应量也相当引人注目。

而在此前6月11日—17日这一周，29个楼盘申领了新一批房源预售证，市场新增供应量超5700套。毫无疑问，在接下来的时间里，预售证密集发放的情况还将在杭州楼市继续。

“放量考虑到两点。首先放量是为了更好地促进市场供应，这也和地方政府鼓励推盘的策略有关。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者解释说，杭州楼市在严格调控的同时密集发放预售证，并非是自相矛盾的举动：“限购本身是限制炒房需求，既不是打压合理的购房需求，也不是打压供给端的概念，与积极推盘是两码事。另外调控房价是主要思路，推盘增加供应就会改善，这也利好缓解房价上涨的压力。”

中国指数研究院杭州分院副总经理高院生则直言，2016年下半年以来，杭州推出大量土地，“因为市场调控的因素导致上市节奏放缓，但企业资金回笼压力的加大和市场摇号等政策的逐渐明朗规范，导致市场供应进入放量阶段”。

同高院生一样，严跃进也提到了企业资金回笼压力这一原因。“限价政策倒逼房企主动推盘，否则很多房企资金回笼是有困难的。”

对于房企们来说，手中的“面粉”需要做成“面包”之后快速出售、回笼资金是生存之本。但在调控政策不断加码的当下，加之金融去杠杆等因素，众多开发商的资金状态并不理想，加紧出货、增加现金流是当务之急。

“所谓放开闸门，既来自于官方对开发商的压力，同时也来自于开发商自身。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚总结说，由于外部种种因素的变化，特别是中美贸易战爆发之后，宏观经济走势存在着较大的不确定性，股市汇市双双大幅度下跌，加之住建部联手七部委，查处30个城市楼市乱象等信号，使部分开发商对未来市场预期发生了微妙变化。“原来有一些被限价楼盘，开发商只能保本甚至微亏;部分开发商也放弃继续等待了，了结止损。”