一手住宅签约面积微降 刚需产品成为主角

株洲房产网（7月9日讯）进入7月，上半年楼市进入盘点时间。研究机构近日陆续发布数据，今年前6个月，东莞新建商品住宅签约面积为228万平方米，同比下降2%，网签均价约16993元/平方米，同比上升5%。目前，东莞楼市开盘项目人气充足，刚需群体发力，但潜在供应整体下滑，供需矛盾突出。

业内人士认为，和上半年相比，东莞下半年的成交热度会稳中回升，刚需购房者的需求仍在;下半年政策空间依然不大，开发商压力犹存。东莞的房价依然保持平稳，但呈现区域分化现象。

一手住宅签约面积微降

合富大数据显示，上半年东莞新建商品房签约金额约532亿元，同比微减1%。从数据上看，上半年商品房网签金额与去年同期基本持平，住宅略增，非住宅略减。业内人士认为，今年东莞网签政策较为严格，间接导致部分购房者首付门槛上升，上半年东莞房企实际资金回笼总体较去年略有增长。

另一方面，网签住宅金额略增，网签非住宅金额小幅减少，住宅签约额约390亿元，同比略增4%;非住宅签约金额142亿元，同比小幅减少12%。非住宅签约金额减少，是因为商业地产产品总体供应量减少及高品质产品减少。

受到楼市调控政策影响，最近两年东莞楼市供求回归理性常态，总体与去年持平。合富大数据显示，今年上半年东莞新建商品住宅供应及签约面积分别为226万平方米和228万平方米，分别同比略增9%和微减2%。

最近两年，由于楼市调控政策趋严，购房需求受到抑制。当前东莞楼市供求关系回归至2015年之前的理性常态，即半年供求长期保持在200万—300万平方米之间。自2016年10月实施限购政策以后，东莞楼市网签量由之前的83万平方米/月回落到45万平方米/月，严厉的调控使得东莞楼市成交量整体下降46%左右。

合富研究院介绍，按月均40万—45万平方米推算，2018年东莞全年网签面积预计为500万平方米左右。

刚需产品成为主角

在楼市调控政策影响下，第一次置业和第一次改善的刚需产品成为市场主角。

在东莞南城一家科技企业上班的陈先生是刚需购房者，去年开始考虑在东莞置业。“现在东莞的房价较稳定，城区价格太高，我在石碣镇、高埗镇一些楼盘看过，价格比较适合我们这些刚需客。”陈先生说。

据合富大数据显示，今年上半年，90—100平方米供应量最大，为6661套，占比33%;其次为100—115平方米户型，为4455套，占比22%。90—115平方米的供应量超1万套，比重达55%;180平方米以上及90平方米以下的销售比例持续下降，开发商有意减少开发量。

“看上的楼盘很快就没了，销量较差的们又不考虑，总的来说选择余地似乎不多。”家住东城的黄女士希望购买改善型住房，但目前尚未找到合适的。

同时，合富大数据显示，受楼市调控政策影响，东莞的开发商放缓了开工速度。截至今年上半年，全市商品住宅潜在供应728万平方米，较去年底的778万平方米减少约6%。若与去年同期的983万平方米相比，今年上半年的潜在供应量有接近三成的降幅，是近8年来历史同期最低。

“潜在供应整体表现为下滑趋势，最主要原因在于新开工不足。另外，由于签约受限，近半年来供需放缓，房企资金流转受到限制，从而放缓开工进度。”合富研究院分析师表示。