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2018年上半年 北京土地合计成交31宗
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2018年上半年北京土地市场遭遇“寒冬”
总结2018年上半年的北京土地市场，离不开“流拍”二字。半年内流拍七宗地块，其中六宗为宅地，无论是流拍数量和频次都创下近几年来新高。在楼市深度调控和土地供应短缺之下，2018年上半年北京土地市场遭遇“寒冬”，仅成交了31宗地。开发商拿地愈发谨慎，高价地不再，疯抢现象几乎绝迹。
平均溢价率降至14%
2017年以来，北京出台了一系列的调控政策，为高热的楼市泼了一盆冷水，特别是以“限房价、竞地价”方式出让土地，苛刻的出让条件、复杂的土地性质、较低的利润空间等都让开发商裹足不前，以往那种多家开发商争得头破血流、自持阶段举牌依然火爆的局面几乎难以再现，取而代之的是低溢价率、频繁地流拍。
据中原地产研究中心数据统计，2018年上半年，北京成交地块平均溢价率只有14%,是最近几年的最低点。而高达7宗的流拍数量，也是2014年下半年以来最高点。
供应量、成交量双降
6月28日，在2018年上半年最后一场土地拍卖中，位于朝阳区的焦化厂保障房项目地块最终因无人报价而流拍，这似乎已经见怪不怪，上半年的土地市场注定以冷清收场。
根据我爱我家市场研究院统计数据显示，2018年前6月，北京土地供应合计17宗，供应建设用地总面积为126.36万平方米，与2017年上半年65宗供应用地相比，土地供应数量减少73.85%，供应建设用地面积相应减少70%。
据中原地产研究中心统计数据显示，上半年，北京土地共成交31宗，土地成交数量减少36.73%;土地成交金额为751.34亿，环比减少58%，同比减少25.3%。无论是供应量还是成交量，都双双出现不同程度的下降。
如果说供应量减少是上半年北京土地成交下降的主因，那么调控重压之下开发商拿地预期生变则是北京土地市场倍显冷清的内因。
责任编辑： tll
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