叶檀：杭州未来出台的房地产税不会降房价

株洲房产网6月26日讯：

 一手房买不到，二手房该不该买?亚运会后杭州房市走向是怎么样的?CDR要来了，该高兴还害怕?6月24日，2018年“新时代、新监管、新机遇”投资策略会在杭州召开。会上，财经专家表示，未来出台的房地产税不会降房价，在杭州买二手房最好等到回调期。

杭州买二手房最好等回调期

未来出台的房地产税不会降房价

去年以来，杭州楼市持续火热，杭州楼市调控也不断升级。在限价环境下，一些楼盘项目同周边二手房存在巨大价差。在“摇到即赚百万”的驱动下，一些楼盘出现了“万人摇号”的场面。那么一手房，买不到，二手房该不该买?

对此，财经专栏作家叶檀在会上表示，“杭州城区的房价已经很高了，从前围绕着西湖发展，现在围绕着钱塘江发展，要把眼光放在沿湾的地区，一些二线城市补涨也是有可能。我认为一二手房子有价差的地方，租售比较高的地方，可以买。我自己会等到一个回调期看看能不能入手。”

2018政府工作报告中提出，要稳妥推进房地产税立法。因此房地产税何时出来，出来后会对房价产生什么样的影响也成为了热门话题。据叶檀分析，房地产税起码需要4-5年走完一整套流程，预计2022-2023年出来：“房地产税在未来大概率会推出，如果中国真的有一天征收房地产税了，变现会成为很大的问题。”

那房地产税会影响房价吗?叶檀给出的答复是“不会”。“房地产税并不会降房价。按照往常的经验，比如上海、重庆等地征收房地产税后，当地的房价依然在上升”，叶檀举例道，“其实房地产的发展，取决于当地经济发展、人口流入和货币政策等多方面因素，并不是出台房地产税就会对当地房价造成大影响的。我建议到时候有很多套房子的人需要资产重新配置。我建议把烂的卖掉，然后去持有一线等大城市的核心资产。”

对于未来的房价走向，叶檀预测未来房价还是会继续上涨。“房地产价格跟周期有关。以美国为例，美国从1890年到现在，尽管中间有几次下跌，但从100多年时间来看，房价涨幅跑赢了货币超发的速度。而且中国的城镇化率从1978年的10%左右上升到目前的48%左右，上升空间还是很大的”，叶檀说，“经济的继续增长以及城镇化率的巨大上升空间让房地产出现短暂下行是可能的，但崩盘是不可能的。今后一段时间也不会有大牛市，房价还是会上涨的。”

2018是资管行业的“新监管”年

私募股权正从“另类”资产变“主流”资产

从2017年开始，防范化解系统性金融风险成为经济工作的重中之重，金融市场进入“强监管”时代。“一行三会”针对资管行业、公募、新三板、中介机构等出台了一系列监管政策，标志着以金融创新、资管繁荣为特征的金融扩张周期迎来分水岭。4月27日，《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》正式发布。

“资管新规对整个资产管理行业的格局、未来盈利模式将产生深远影响”，杭州弘坤尚信资产管理有限公司总经理闫利侠说，“2017年中国资本市场进入‘严监管时代’，监管层的稽查风暴正在重塑市场生态，监管层纷纷出台资产管理领域的监管新规，对产品设计、杠杆要求、通道设置等提出了更严格的限制。此次监管新规密集发布可以视作资管行业的转折点，梳理监管思路不但有助于对行业发展方向与市场资金面进行预判，更重要的是为了保护投资者的合法权益。”

据中国证券投资基金协会发布的数据显示，截止2018年5月底，已在协会登记私募股权投资基金委25339只、基金规模7.15万亿元;私募证券投资基金35903只、基金规模2.55万亿元;创业投资基金5490只，基金规模0.74万亿元;其他类私募投资基金6503只、基金规模2.14万亿元。

“一系列政策出台，特别是资管新规的落地，意味着2018年是资管行业的‘新监管’年。虽然在新规的要求下，超百万亿的大资管格局将被重塑”，闫利侠表示，“但上述数据迅猛的增长，意味着私募股权正从“另类”资产变“主流”资产，从非标准债权类间接融资向标准股权类直接融资转变。”