房租上涨成趋势政策松绑是出路！

发布时间： 2018-06-15 15:21:59

来源：中国青年报

分类：行业动态

虽然在行业层面，长租市场房源和金融方面的政策支持不断加码，但在租客层面，房租上涨是最真切的感受。

韩东是北京众多年轻租客中的一员。最近准备续签租房合同时，他发现单间房间的房租上涨了500元左右。长租公寓的租金价格上涨也较为明显：在首都经贸大学附近，一个面积18㎡左右的长租公寓单间次卧，2017年的房租大约是2000元左右，今年4月份上涨到了2400~2600元，但整租房间的价格并没有明显上涨。

“最近涨价很可能是因为暑假要到了。”韩东如此分析。他认为，除这个因素以外，长租公寓的不断发展，在提高租房质量的同时，也在间接地推高租金价格。他担心，如果在一些地方，大多数房源都被同一家长租企业或中介机构拿下，租金水平势必上涨。

事实上，类似的做法在以往的租房中介行业确实存在，业内称之为“控盘”。

长租公寓企业优客逸家创始人兼CEO刘翔告诉记者，在北京、上海、深圳这类超一线城市，租房一直是卖方市场，很多中介机构或长租企业在拿房时都是“控盘逻辑”：通过付出更多的拿房成本，拿下某个热门地区的大多数房源，甚至形成该地区内的垄断，最终通过房租涨价赚取利润。在这种情况下，这类企业掌握了某些地区的租房定价权，无形中也成为租金上涨的推手。

优客逸家总部位于成都。在他看来，“控盘”打法在成都、武汉这类二线城市已露出苗头。一般而言，长租公寓企业对一套成都的毛坯房的收房价格平均在2800元/月左右，与最终出租的价格相比，差价大约是800~1200元;但在某些长租公寓企业进入这个市场后，为了快速扩大市场、获取更多房源，可能会直接以4000元/月的高价拿房，最终的租金水平在原来价格基础上可能提高1500~1800元。

在宏观层面，刘翔认为，人口净流入的城市房租一般都会持续上涨。“这样一来，在拿房端我们就会面临很多竞争者，市场上的租金水平也会水涨船高。”

王国军认为，长租市场的平稳健康发展，还需要政策层面持续松绑。“热门地区的租金贵、供给不足，面对这些情况，政府如果想要做这个，就要通过各种办法提高投资回报率，才能吸引包括保险在内的更多资金参与进来。”

他举例称，如果政策层面可以提供更加优惠的土地或税收政策，长租公寓企业的租金回报率可以明显提高。如果没有更多政策松绑，长租市场将无法维持和发展。“这个市场的发展，以及保险资金参与其中的角色，很大程度上取决于政策的稳定性、可靠性和长期性。”

责任编辑： tll

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