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政策严控下“假公园真地产”有望缓解都说物业公司是一个小区的管家,物业公司提供的服务,直接关系到业主的居住体验。日前,湖南省人大常委会第四次会议分组审议了《湖南省物业管理条例(草案·二次审议稿)》,对二审稿中的部分内容进行了讨论,几大焦点问题也引发了关注。
焦点一:物业费按什么标准收 ?
湖南省物业管理条例二审稿规定,物业服务费可以采取包干制或者酬金制等方式收取,具体标准和方式由物业服务合同约定;实行政府指导价的,应当在指导价范围内确定。
建议:增加“按房屋品质”定收费标准的规定
不过有人提出,二审稿当中的这条规定缺少前置条件,住房是刚需型的、改善型的还是舒适型的,应该有所明确。如果没有这样的分类条件,政府指导定价就成了一句空话。因为目前,商品房存在品质参差不齐,设施配套不全等问题,而政府在制定指导价时,应当增加“住宅物业还应当符合项目规划设计时提出的住房品质标准”的要求。
焦点二:欠费业主该不该公示?
部分业主表示,他们所在的小区也曾经出现过将未缴费的业主信息进行公示的情况,而实际上,未交费的业主往往都是有原因的。
争议点:公示是否侵害业主隐私
在此次审议当中,一些委员认为,二审稿取消了 “经司法裁判确认后仍不交纳的,按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案 ”的规定,只用公示的手段不能达到立法弘扬正气的目的,但也有委员认为,公示欠费信息不妥,且不能简单地与诚信挂钩。
此外,业主拥有多套房、能否在多个业委会任职、业委会谁来监督、车位维修费谁承担、条例是否应当涵盖公共安全等问题也是此次审议现场的讨论焦点。如今,很多小区现有的车位、车库没有产权,车位、车库在使用过程中需要维修的时候,没有维修资金的来源。维修费用该谁承担的问题也是焦点之一。
相关法规条例的出台,不仅是对物业公司工作提出新的要求,也是为了让物业公司的服务质量能够更好,我们常说,物业公司与业主是服务与被服务的关系,但实际上,物业公司和业主之间更像是唇齿相依的关系,法律法规的完善与细化,推动着物业服务的不断完善,也让彼此之间的矛盾能够变得更少,我们期待新规的出台,能够让物业服务质量上一个台阶,让业主都能享受更优质的服务。
(政法频道)
责任编辑: liujiansheng
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