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轨道物业规模化发展需可复制5月14日,长沙市住建委对80余家房地产开发企业和中介进行集中约谈,针对市场反映强烈的开发商捂盘惜售问题,会议明确:各企业须在5月20日之前上报销售方案,并在限定时间内进行开盘销售,对捂盘情节特别严重且拒不整改的,将按照相关审批程序,暂停办理其在建工程抵押和新项目报建手续,暂停其参与长沙土地市场招拍挂,禁止其在长沙拿地。
尽管措施极严,但最近有购房者向特攻记者爆料称,仍有部分楼盘开发商,以各种形式捂住房子不卖,两栋楼房建好却不开盘,销售顾问称并不着急。
据知情者反映称,位于雨花区沙湾路附近的明大佳园楼盘,其1、2号栋住宅楼早已建好,却迟迟没有对外售卖,开盘时间更是一拖再拖、遥遥无期。
对于明明已经建好的房子,该楼盘的销售顾问却表示,这两栋房子的近400套房源早在2017年就已经建好,之所以还没有开盘是因为没有拿到预售许可证。而根据2017年9月长沙市政府下发《关于加快在建商品住房入市销售的通知》,符合预售条件的高层房屋施工至主体5层,可申办预售许可手续。可是,明大佳园1、2号栋早已达到申办要求,甚至达到销售标准,为什么还没拿到预售许可证呢?销售顾问透露,问题关键在于房子的价格。
如此看来,购房者要想买这里房子只有继续等待。对此,置业顾问给出了这样的回应。
四栋房子建好却不销售
销售顾问讳莫如深
明大佳园的这两栋住宅楼迟迟不对外销售,置业顾问给出的理由是预售许可证没有办下来,而预售许可证没办下来的原因是价格审批通不过,简而言之,就是开发商要价高,住建部门不批准。除了这种情况之外,特攻记者还发现另外一种情况,那就是房子已经拿到预售许可证,却也迟迟不肯开盘出售。
位于时代阳光大道西的才子嘉都楼盘基本已经建设完毕,有知情者称,该楼盘三期的17、18、20、21栋早已建设完工,外墙和窗户安装都已完工,却迟迟没有拿出来售卖。
为了核实这位保安的说法,特攻记者来到了该楼盘的售楼中心,但对于楼盘的各种信息,销售顾问显得讳莫如深,不愿意多谈。
2016年拿到预售许可证
因为价格低不销售
这四栋房子建好了为何不开盘销售,该售楼部的相关负责人表示,其实这四栋房子早已经拿到了预售许可证。
既然早在2016年就拿到了预售许可证,为何两年时间内仍不对外销售呢?这名销售部负责人表示主要还是价格问题。
销售部的这名负责人表示,对于这四栋楼,他们一直在申报价格,由于申报的价格高于政府调控的价格,所以一直未通过。这四栋楼究竟何时才能开盘,销售部负责人称也不清楚。
类似情况在雨花区并非个案
执法部门将督促尽早上市
5月23日,特攻记者将调查的情况反映给了长沙市住房和城乡建设行政执法局。
针对才子嘉都四栋房子早在2016年就拿到预售许可证,至今还未开盘的情况,长沙市住房和城乡建设行政执法局雨花执法大队的工作人员证实,由于才子嘉都楼盘每次申报价格都高于指导价格,所以一直没有通过价格审批。而类似的情况在雨花区并非个案。
同时这名工作人员表示,不管是迟迟不拿预售许可证的明大佳园,还是拿了预售许可证一直未开盘的才子嘉都,他们都将督促这两类现象的楼盘尽早上市。
律师称开发商钻法规空子
专家:从源头抓起
律师指出,一种情况是开发商干脆不去拿预售许可证,另一种情况是拿了预售许可证,仍不断申报高价,住建、发改部门不批,开发商就不卖,等到价格达到预期再卖,这两种行为都是开发商在钻法律和政策的空子。
针对这种情况,有专家表示,减少捂盘惜售行为,除了加大查处力度之外,还应该从源头抓起,在出让土地时,应明确约定出让合同,要求开发商在一定期限内必须开发完。
小伙伴们,你们是否遇到过类似的情况,欢迎拨打新闻热线85533110,或者关注政法频道官方微信留言爆料哦~(来源:政法频道)
责任编辑: liujiansheng
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