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原标题:长沙中央美郡:楼盘建成一年不开盘 被质疑“上有政策下有对策”
从4月16日开始,长沙市住建委、长沙市发改委、长沙市工商局、长沙市住房公积金中心等部门,开展规范房地产经纪机构经营行为联合执法专项行动,号称“史上最严执法行动”。位于岳麓区咸嘉湖路的中央美郡小区,建成一年有余,却迟迟不肯开盘,而且开发商似乎底气特别足?
中央美郡建成一年多却未开盘
销售称没拿预售许可证
中央美郡的1号栋、2号栋从空调外机和悬挂异物来看,很明显已经有人居住。而4号栋和5号栋,从高空鸟瞰,已经完全建成。
从外形来看,和1号栋、2号栋基本一样,都是26层。阳台防护栏,窗户,都已全部建成,基本达到了毛坯房的级别,但是还没有任何人入住。
记者随机来到5号栋的三楼,发现从消防栓,到墙壁砖,包括电梯都是一应俱全的,整体的装修包括照明设施也已经全部完成,里面的地面砖,还有防盗门也都是装修完毕的,明显处于可销售的毛坯状态。
那么,楼盘一直不进行销售,是为什么呢?售楼部的职业顾问表示,楼盘没拿预售许可证,所以一直未开盘。
同时,她也坦言,自己当初来售楼部上班,也是为了能够以优惠的价格买到一套内部房源,可如今一年多过去了,房子都建好了,也不对外销售,自己没有销售业绩提成,每个月只有少得可怜的基本工资,心里都是懵的。
政府定价7800
开发商嫌价低故不取预售许可证
置业顾问透露,2017年3、4月的时候,楼盘已经建成封顶,开发商曾到住建部门进行过一次“政府审批价”的咨询,政府的指导价是7800元。
置业顾问明确告知,周边的二手房价基本都在11000元左右,政府指导价只有7800元,而中央美郡是现金开发,加之开发商又不缺钱,不存在融资和利息的压力,政府指导价无法满足开发商对于经济利益的追求。因此,就不去取得预售许可证。
置业顾问告诉记者,政府的指导价不会一直不变,且开发商可以继续不开盘,或者改成带装修之后提高加价格再卖,现在有3000多意向客户,房源不到300套,不愁购房者。
中央美郡“玩套路”提高购房成本
涉嫌违规
楼房开盘销售,必须要五证俱全,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,其中商品房预售许可证是开盘必须要有的。
换种说法就是,在楼盘开发的时候,只要不销售,就可以暂时不获得“预售许可证”,但并没有规定必须获得的期限。一位房地产业内人士证实,中央美郡的确没有获得“预售许可证”,而其实在2017年9月,长沙市政府出台了《关于加快在建商品住房入市销售的通知》,规定符合预售条件的多层房屋施工至正负零,高层房屋施工至主体5层,就可以申办预售许可证。
律师认为,达到了预售条件却迟迟不入市销售,主要是开发商对于房价有着强烈的升值预期,而且,自身资金量也相对雄厚,经得起市场的风浪。
长沙楼市带装修新政出台后,本意是好的,可一些购房者担心开发商“玩套路”抬升购房成本,这也促成了一些开发商对于房价上涨的心理期待。长沙市住建委一位工作人员表示,即便中央美郡的开发商这一次凭着“财大气粗”试图钻法律法规的漏洞,规避风险,但只要构成违规,同样要被依法依规进行处罚。此外,开发商的诚信也会被纳入档案管理系统,一旦进入了“黑名单”,今后将被禁止在长沙进行楼盘开发。
(来源:芒果都市)
责任编辑: liujiansheng
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