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项目导购播报人民网北京3月16日电 (孔海丽)链家研究院今日发布的一份报告显示,北京房地产市场史上最严调控政策实施一周年之后,二手房均价累计跌幅约为15%。报告数据表明,2018年3月北京二手房均价已经回归至2016年12月的水平。
房价出现下跌
过去的一年间,北京陆续出台了20余项楼市调控措施,二手房市场全面降温,成交价、成交量均有明显下降,成交结构也呈现出刚需占比增加的特点。
链家研究院的统计显示,2017年的“317调控”结束了北京房价连续17个月上涨的势头,随后价格连续9个月下跌,累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平,与2016年12月的水平接近。目前,北京二手房房价似乎出现了企稳迹象,1月房价环比上涨0.3%、2月环比下跌0.5%。
分城区来看,调控后通州、西城的跌幅显著,这两个区域均价涨幅在2016年也较快,调控使得前期上涨过快的片区面临相对更大幅度的回调,价格向价值靠拢。
“认房认贷”是317调控的主要手段,这一政策对于换房需求的影响较大,有贷款记录购房者均被认定为“二套”,二套房普通住宅首付升至60%,非普通住宅首付升至80%,房贷利率从之前的95折(首套)到调控后的上浮20%。
以2017年500万总计的“低总价改善”房源的首付、利率同比变化为例,数据显示虽然调控后均价下跌,但是换房的难度尤其是首付门槛同比依旧大幅增加。
刚需购房人占比明显升高,成交周期延长
链家研究院统计数据表明,与换房首付比例大幅增加不同的是,纯刚需的首付在调控前后没有变化,因此调控后刚需占比有明显增加,从总价段来看,400万总价的房源成交占比明显提升。
2017年3月,北京房价的快速上涨带来市场预期的变动,引发“恐慌性追涨”情绪,成交周期很短。数据显示调控以来随着市场向理性回归、客户预期相对平稳、趋于理性,前期的恐慌性情绪不再,目前的客户成交周期较去年同期延长30天左右。
链家带看数据显示,调控后新增带看量大幅减少,之后开始趋稳,新增需求也呈现理性状态,目前的新增带看量为去年同期的50%左右,报告预计后期的市场也将保持平稳。
新增房源挂牌价累计跌幅14.3%
链家研究院数据显示,与调控前业主频繁上调报价不同的是,调控后业主调价行为中涨价占比明显回落,降价占比上升。目前调价中涨价业主的占比较去年同期减少了50个百分点。
链家的新增挂牌数据显示新增房源挂牌价从5月开始持续下跌,目前已经连续下跌9个月,累计跌幅达14.3%。且近两个月开始趋稳。链家研究院院长杨现领分析认为:“业主的预期趋于理性,报价逐步向市场成交价靠拢”
编辑:小莫
责任编辑: tianjian
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