最严调控一周年楼市喊痛：长效机制在拟定

最严调控一周年楼市喊痛：长效机制正在拟定

自9月以来楼市的热度大幅降温，尤其是今年国庆黄金周期间，楼市更加惨淡。 “银十”冷清开局。报告显示，10月1日至7日，包括北、上、深在内的25个城市楼市成交面积比去年同期下跌了44%。保利投顾研究院的数据也显示，27个热点城市国庆期间成交量同比下跌超过6成。其中一线城市下跌幅度最大，达到8成;二线城市下跌65%;三线城市成下跌48%。

“从高层表态来看，今年的楼市以稳为主，防止大起大落，寄望其健康稳定发展”。 上海房地产高级经济师顾海波接受《华夏时报》记者采访时说，建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制是需要时间的。

楼盘君点评：最近一两年，传统的“金九银十”成为调控措施密集出台的时期。去年“十一”长假开始的这轮调控还在继续，今年“十一”假期前全国多座城市升级楼市调控。截至目前，全国推出限售措施的城市达46个，严厉打击了炒房者。

国庆节前夕，西安、重庆、武汉、无锡等9个城市先后出台楼市调控措施，或是限售或是限购。稍早一点，石家庄、贵阳、长沙等多个城市密集出台楼市调控新政，限售时间最短的2年，长的5年。记者对比发现，此轮密集发布调控政策的城市，大多是房价涨幅靠前的城市。

对此分析称，各地继续加码楼市调控政策，意味着调控的力度并没有放松。

对于之后楼市的走向，楼盘君认为，按目前看来，四季度楼市成交量可能继续走低。预计，成交量低迷之后，成交价格会出现下跌，“可能创下年内新低”。数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。

“各地只要通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式、控制楼面地价上涨、启动一批共有产权住房建设、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围等措施，房价肯定不会过快上涨。 ”10月11日，中国房地产协会一位不愿具名的专家说到。上述专家说，这轮密集调控政策的出台，意图就是打击投资炒房行为。正如住建部、国土部要求的那样，坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，严防高价地扰乱市场预期。土地招拍出让竞价达到限价后，转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等，确保地价水平稳定。各地政府要加大闲置用地的处置力度，防止开发企业“囤地”、“捂地”、“捂盘惜售”等变相炒作行为。“今后房地产的稳定健康是最重要的”。近日，国家发改委有关负责人表示，抑制房地产泡沫的同时，还要推行房地产领域的全面改革。

买房有折扣、落户门槛低 各地人才争夺战再升级

日前，武汉发布高校毕业生落户升级版新政，其中，凭毕业证就、购房租房可“打八折”、最低年薪指导标准出台等政策引发社会关注。近年来，为吸引人才落地扎根，不少二三线城市在住房、户口、创业扶持等方面给予高学历人才政策优惠，这也被舆论称为新一轮的“抢人大战”。

楼盘君点评：近日，武汉市招才局、市公安局发布的《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》明确，留汉大学毕业生年龄不满40周岁的，可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。

武汉的这则“求贤引才”的消息一时间成为舆论热议话题。其实，近年来，中国不少二三线城市陆续放出招揽人才的“大招”，发布了各种面向高校毕业生的优厚引才的指导意见及措施。据统计，各地给予人才的补贴项目包括见习补贴、技能等级补贴、培训补贴等，数额占据大头的是租房生活补贴，且补贴政策的门槛并不高，在当地就业并交纳社保即可。

对于高校毕业生来说，考虑在哪里“安放青春”，各地的住房政策当然是重要的参考因素。

在媒体对各地“引才”政策的盘点中，和其他优惠政策相比，购房优惠更多与落户政策相关，例如，厦门、青岛、济南、郑州、无锡等城市的落户政策相对宽松，毕业生落户后就不受一些限购政策影响。以武汉为例，该市最新出台的安居住房政策明确，争取让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房，这也被外界解读为“购房租房可打八折”。

在成都，该市为“蓉漂”安居问题提出了人才公寓、产业新城配套租赁住房和用人单位自建倒班房等多种方式和途径的解决方案。为方便外地来蓉应聘的应届毕业生，该市还设置了20余个7天以内免费入住的青年人才驿站。长沙则对到当地工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生，两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴;博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。

调控效力显现 9月北京住宅成交额同比跌74.5%

机构数据显示，9月北京住宅成交额同比跌74.5%，10月11楼盘计划入市，其中仅3个纯新盘自“3·17”以来，北京房地产市场由“火爆”开始进入下行通道，尤其是在这个昔日的“金九”，多组同比数据显示，本轮调控效力已经显现。

根据中原地产方面统计数据显示，9月北京新建商品房成交162.24亿元，而去年同期，这一数据高达594.99亿元。具体到居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)，今年9月北京楼市居住类产品共成交130.36亿元，而去年同期成交金额为510.97亿元，跌幅达74.5%。不过4.2万元/平方米的成交均价，相比去年9月的3.6万元/平方米有所上涨。不过，如果仅从环比数据来分析，9月份北京楼市的成交增长情况还是相对比较明显。其总体成交量环比8月增加428套，成交金额增长了3%。而居住类产品的成交量环比8月增长了812套，成交金额增长6%。

楼盘君点评：值得注意的是，从整体成交情况来看，市场上的产品基本以90-120平方米的改善型户型为主，销售均价也大多维持在5万元/平方米以上的水平。比如位于丰台的北京金茂府成交均价高达9.52万元/平方米，套均价更已达到2133万元/套。而位于五环、六环之间的华润未来城，其均价也高达6.1万元/平方米。除此之外北京城建海梓府、中粮天恒天悦壹号等在9月市场上表现较好的项目产品也均以大户型改善需求为主。

进入2017年以来，长沙住宅市场月度开盘量基本都在5-10个左右，即便是以往销售旺季的“金九银十”也未有改观。那北京来说，10月住宅市场预计11个入市项目特征来看，8个老项目当中现房或准现房多达7个，楼盘君了解到，推迟入市已成为今年普遍现象。对此也认为，一方面是由于信贷收紧带来的需求受限，成交低迷使得项目入市积极性下滑;另外去年延续至今年取证难的现象也使得大量项目被迫由期转现。另外，调控政策对于取证的限制，除去价格封顶之外，“不高于前期销售价格、不高于周边产品价格”也是条件之一。一些业绩压力不大的老项目选择蛰伏，而对业绩有要求的项目则开始寻求在提升产品配置的前提下突破价格限制，加带装修、加科技等硬件的升级也导致了上市项目量的减少以及供应周期的延后。

长沙望城3宗商业用地“出嫁” 2宗底价成交

10月12日下午，长沙望城区共计出让3宗商业用地，“秒速”收场，其中2宗地以底价成交，另一宗地以多于底价1万元成交。网挂[2017]06号和网挂[2017]07号宗地均由长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司分别于底价1843万元和15832万元成交。而网挂[2017]08号宗地由长沙梦蝶庄艺术馆有限公司以858万元摘得。

楼盘君点评：根据望城区公共资源国土网挂系统显示，网挂[2017]06号宗地位于望城区铜官街道石渚湖村，铜官街道九龙坡大街与湘江大道景观道交叉口东南角，出让总面积约12360.35平方米，宗地容积率≤1.6，建筑密度≤40%，起始总价为1843万元。网挂[2017]07号宗地位于铜官街道石渚湖村，铜官街道九龙坡大街以东，出让总面积约为106230.76平方米，宗地容积率为≤0.5，建筑密度≤35%，起始总价为15832万元。

据了解，06号宗地毗邻07号宗地，这两宗地都已完成拆迁安置补偿工作，在挂牌条件中显示，这两宗地竞得人需自持不少于40%计容商业建筑面积，不得转让，签订成交确认书时由竞得人提交承诺书，并将此写入土地出让合同条款。

网挂[2017]08号宗地位于铜官街道陶城大道以北，出让总面积约为4008.8平方米，容积率≤1.4，建筑密度≤45%，起始总价为857.17万元。据了解，08号宗地是已完成拆迁安置补偿的现状土地，宗地上有一栋建筑物，属于国有资产。