社论：“银十”辉煌成泡影 长沙“毕刚族”成购房新宠

金秋十月，原本是收获满满的季节，然而今年的房地产市场却分外冷清。自9月22日起，长沙、重庆、西安、武汉等9个城市密集出台了调控政策，“限售”再次成为整个市场关注的焦点，就像一股寒流席卷了长沙楼市。政策的核心诉求就是：抑投机、稳预期、促理性。为此，与之相匹配的“熔断+摇号”的土地新政也随之落地。受空前严密的调控政策所影响，今年黄金周的长沙楼市“成色惨淡”，为数年来最冷，住宅投机需求得到了有效遏制的同时，也不可避免的误伤了部分刚需。购房者预期积极性减弱，迟疑观望情绪抬升。

公开资料显示，十一黄金周(10月1日-10月8日)期间，长沙新建商品房成交面积出现大幅下滑，仅成交13.9万平方米，环比下跌53.62%，成交1721套。住宅成交更是跌破千套以内，为719套;面积仅为8.33万平方米，环比下降56.61%。分区来看，岳麓区住宅成交面积及成交套数均居榜首。

在此背景下，不少人为楼市降温而欢唿，期盼着房价同步下跌。然而，一个无情的事实摆在眼前：高杠杆资金遭限制的同时，房贷利率和首付成本也大幅提升，购房补贴优惠取消，购房资格审查愈发严格，房贷放款速度也延缓了不少。尽管有关部门要求“获得住宅预售证10日内须全部公开出售”以提高住宅供给，但不少开发商为了减少利润摊薄的不利影响，暂缓或搁置了预售审批和推新的步伐;部分已获取预售证的中小开发商，为了减少自身损失，甚至通过“买断转手”、收取“茶水费”、抢搭销售等方式变相对抗政策。刚需是持续增加的，供给侧却迟迟跟不上，内六区尤其二环内的住宅价格仍然高企不下。

有专家就此断言，“房地产市场凛冬将至”。从大的层面来讲，整个楼市行情确实不容乐观，地产商们“躺着挣钱”的时代已经终结，中小开发商由于面临资金链断裂的承压，日子更是苦不堪言。但从另一方面看，楼市的准入和交易门槛提高了，对买方而言未尝就是一件好事。该退场的游戏参与者已经走得差不多了，长沙房地产市场上基本只剩下刚需和商业投资者。但开发商在利润严重下滑的现阶段，即使不“囤地捂盘”，推新意愿也普遍低迷。

那么，长沙楼市就没有适合出手的人群了么?答案当然是否定的。房价虽然高企，但经调整已经逐步趋于平稳区间，尤其是“限房价竞地价”的措施一经出台，制作面包的面粉价格也已被明码限制。对无房但具备一定经济实力的“毕刚族”(大学毕业刚需族)而言，趁着楼市转型的“抄底”机会来了。

10月10日，长沙市住房公积金管理中心发布《关于长沙市高层次人才申请住房公积金贷款的实施细则》。长沙高层次人才满足4个条件的(即经长沙市认定为A、B、C、D类高层次人才;已获得人才评审认定书或长沙人才绿卡的;符合《长沙住房公积金个人贷款管理办法》规定的贷款条件;在长沙住房公积金管理中心开设住房公积金账户且正常缴存)即可申请公积金贷款购房，不受公积金缴存时间6个月的限制。

据统计，《长沙人才新政22条细则》落地一个月内，共计8544人次办理高校毕业生零门槛落户。在租赁市场、集体建设用地、共有产权住房等一系列调控不断跟进的当下，量价齐跌，门庭冷落，炒房难再，刚需至上，金九寂寥，银十拜拜，一个健康的地产时代已经到来!