长沙“限售潮”来袭，长沙的房价将会怎么走？

房地产行业素来就有“金三银四”、“金九银十”之说，秋天本就是收获的季节，而在今年部分城市在中秋之际却迎来了一盆降温的冰水。

一夜之间4城深夜限售，两天之内，8城联动推出加码楼市的调控措施，其中6城的调控重点都在“限售”之上，限售年限也都在两年、三年甚至5年不等，其中我们以长沙为例。

其实，有人脉对房产行业比较敏感的人可能就已经发现或者察觉到了此次新政的到来，因为这些城市的“限售”政策并不是第一个推出的，早在今年4月份的时候，成都就出台过类似的政策：限购区住房产权满3年后方可转让。而且最主要的一个共同特点就是此次联动出台新政的城市都是省会城市或者直辖市，也是最近几年房价涨幅较大的城市。

小编记得此前在刷微博的时候，说是中国的首富变成了中国恒大的老板许家印，然而近日有相关人士在香港“内房股”中看到很多中国知名大牌房企的股票跌幅了10%左右，而新上任的首富许家印在短短一天升价“蒸发”了近300亿，究其原因，很有可能是因为像恒大、碧桂园以及那些大牌的房企有很多楼盘项目在此次新政的调控范围之内，资产受政策的影响力比较大，所以网友就笑称新政是“打击炒房，却误伤首付”。

熟悉长沙房产市场的人都知道，长沙在以往一直都是全国数得上数的“房价洼地”，作为一个在中部比较有名的城市，房价却比一些二三线城市都要低，只是最近几年长沙房价在各方势力的影响之下，开始了比较疯狂的速度往上爬，到现在长沙内五区基本上比较好一点的地段都是万元以上了。那么，我相信更多人关注的是在此次轰轰烈烈的“限售调控”之后，长沙的房价会不会迎来购房者预期的拐点?

长沙作为新房供应市场，供需是房价变化的一个重点，供不应求则价格上涨，供过于求则价格下滑，这是我们都知道的一个生意经。而我们首先来看长沙房产市场的需求变化，会发现买房的人群主要是分为两类，一类是投资客，另一类就是刚需族了。像今年前几次的新政调控在基本上就已经打击了在长沙的“炒房客”，将他们拒之门外，所以如今长沙买房的主力军仍然是刚需。

但是有人就会有疑问了，说是此次新政基本上就把之前颁布的人才新政给废了，因为9.23政策中就有一条说是大专以上学历也需要24个月的社保和个税。但是我们不要忘了的就是在2年之后，刚需将被大量的释放，根本就没有被真正的抑制，需求高峰也只是被推迟了2年而已。

我们再来说说长沙的供应市场，可以说自从520限购之后，开发商的推盘意愿普遍的下降，即使是在传统的销售旺季“金九银十”期间，市场上的住宅供应量仍旧是处于低处，因为有在网上签约中“限价”这条规则卡在开发商们的脖子上，不能赚钱，那何必开盘?所以只要是在长沙看过房、买过房的人都会有一种感觉就是长沙难以找到开盘的房子，就拿之前那些被“秒抢”的楼盘也都是在网上低低调调的开盘，根本就不想让很多人知道。

说完新房我们再来说说长沙的二手房市场，根据新政的规定，想要出售手中的房子或者想要再买一套都必须要等拿到房产证满3年之后才能交易，依据开发商一贯尿性，交房3年能拿到房产证就不错了，也就是一下子把新建、交付不久的二手房全给限住了，这就把原来可以买二手房的刚需族彻底给整蒙了。

所以如今的长沙楼市的现况就是，新房供应严重不足，而需求侧却没有被明显抑制，二手房市场的交易也将大幅度受限。在这种情况下，你觉得长沙的房价会怎么走?