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解读：共有产权住房新政对市场影响几何？
8月3日，由北京市住房城乡建设委等四部门联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式向社会公开征求意见。
这一《办法》通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，并允许房屋出租，且在满5年后，购房人可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，这一政策明确了共有产权房的长效调控机制，叠加2017年已经实现的超过30%供应量，预计这部分供应将继续增加，成为未来新建住宅市场最主要的供应形势。
“从价格看，因为共有产权，而且限制了价格，使得这部分房源的投资属性降低，房子回归居住”。
根据《办法》规定，北京各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。
据了解，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。“这使得购房者的预期出现了转变，而且从5年内体系内循环，5年后可选购买政府产权，这体现了调控的回归市场。”张大伟称。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为这一新政可使得购房者前期占有部分产权，在购房方面的出价相对会比较低，这有助于降低购房成本。
中原地产研究中心统计数据，在过去的历史上，北京合计出让了80宗含或者全部自住房的住宅土地，合计供应了自住房面积达到了703万平米，大约能够建设成为8万套价格明显低于北京商品房住宅价格的带保障属性的自住房。
这一机构分析认为，这700万平米的自住房在2017年影响房价少涨7%。自住房是除信贷外，对北京房价影响最大的供应工具，在2014-2015年自住房影响房价降低10%左右。这一机构认为，从整体看，在共有产权房继续推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期
责任编辑： hixi
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