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在长沙买房,无法按时还款会有什么影响?下一篇
在长沙贷款买新房和二手房有什么不同?众所周知,公积金贷款利率比商业代贷款利率要低,所以说用公积金贷款买房可以大大节约购房者的购房成本。举个例子,同样是贷款50万,分30年还清,依照商业贷款4.9%的利率,支付利息约45万。然而依照公积金贷款3.25%的利率,支付利息仅为28万。足足比商业贷款的利息少了17万!
但是相对于商业贷款,公积金贷款有着严格的限制,比如在长沙必须连续缴存12个月以上的公积金,而且贷款额度也有一定的限制,计算公式为:(月缴存×12×未来可缴存年限+余额)×2。尤其是对于缴费比例低和缴存时间短的人来说,公积金贷款额度相对来说不高。所以说,商业贷款对于首付不多的购房者来说,无疑是一个不错的选择。
而且,在两次楼市调控政策落定前,有的银行为了吸引客户来贷款,会推出利率折扣,比如9折,85折,甚至更低。这样一来的话, 贷款利率大大降低,会让许多购房者产生平衡,愿意选择贷款额度高、贷款年限长、贷款流程短的商业贷款。
但是,自两次楼市调控政策落定以来,长沙银行房贷市场政策也随之在调整,收紧的信号非常明显。6月至今,长沙各大银行利率优惠已经不再,首套房贷调至基准利率已经成为各大银行的“标配”,甚至有银行已停止贷款。
由上图可以见,长沙9家银行大部分都已经取消了利率折扣,执行4.9%的基准利率,房贷利率政策的收紧,对于购房者来说,无疑增加了购房压力。公积金低的贷款优势无疑得到更进一步的彰显。
而且,随着房贷利率的消失,银行房贷的放款速度也在放缓。据中介人员透露,现在银行放款最快也要一个半月左右。而某银行工作人员表示:目前该银行房贷审批速度至少需要两个月,而此前快的时候,一个月都用不上。银行放款的速度便处在缓慢收紧阶段,在货币政策持续收紧、房地产类信贷管控从严的“紧箍咒”之下,银行收紧信贷也是大势所趋,符合楼市整体的政策导向,因此出现了申请贷款尤其是住房贷款放款较慢的情况,房贷利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切,银行通过放款及利率调整信贷环境也是意料之中。
对于下半年长沙房价的走势,据长沙晚报《广厦周刊》执行主编孙占锋先生:纵向比较看看2016和2017年的同比变化,就能很明显的看到,不管是哪家的统计数据都是上扬的。首先,价格没有出现暴跌,有人说这些政策是打压,其实讲正确一点是调控,在这种形势下没有出现暴跌,整体走势也是平稳的。从行业数据来看,我认为后面整个市场走势还将是比较健康平稳的。用一句话讲,大海的波浪不管是往上走还是往下走,整体来说波涛还是向前汹涌着,我对整体市场是看好的。至于调控政策到什么时候能够打住?这还是很难讲的。
责任编辑: hixi
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