楼市房价再刷新，株洲经历了什么？

风来了，想不动都不行。

一年之前，株洲楼市还在去化警戒线边缘苦苦挣扎，去库存需要31.4个月。如今，2017仅过半，株洲楼市就站上迅速上涨的风口。

数据显示，今年一季度，株洲城区商品房网签销售93.97万平方米、8716套，同比分别增长26.87%、21.36%，成交均价4680元/平方米，同比增长8.67%。

增长趋势到第二季度依然明显，6月首周，株洲一手住宅网签823套，环比增加150套，增幅为22.29%;从价格来看，第一周网签均价5308元/平方米，环比增加265元/平方米，单月增幅就达到5.25%。

与此相比，供货量却下降明显。1至3月，全市新建商品房新开工42.69万平方米，同比下降72.2%;城区商品房批准预售46.39万平方米，同比下降47.43%，据市房产局相关负责人介绍，目前城区住宅剩余库存只够销售6个月左右，严重供应不足，而从去年的拿地、开发情况以及今年的棚改计划来看，这一情况在近期很难得到缓解。

供不应求，往往预示着一段时间内区域房价将居于高位，从而影响购房者的预期，促使其提前消费，并进一步推高当前的房价。以天元区宜居板块的中建·江湾壹号为例，上半年便以两次开盘亮眼表现，刷新株洲豪宅成交记录，其高端系产品更领衔片区，成为市场高认可度豪宅产品风向标。

高端楼盘的不断刷新记录到底意味着什么?株洲楼市下半年的走势如何?房价稳步上涨的背后，到底是什么因素在起作用?

房价跳跃式增长，拉升购房者预期

翻阅株洲楼市数据，可以发现房价在2017年前后出现了一个明显的变化。据株洲吉屋房产网的资料显示，2017年前后株洲房价呈现一个大幅度跨越式的增长：从2016年12月的均价4778元/平方米，到2017年1月的均价5233元/平方米，金额上涨了455元，环比上涨9.5%。

而中建·江湾壹号所处的天元区，虽然近年来已跃居株洲房价高地，但2017年前后同样经历了大幅度的增长。从2016年12月的均价5004元/平方米，到2017年1月的均价5664元/平方米，金额上涨了660元，环比上涨13%。

房价上涨，是需求、供给、购买力和外部环境共同作用的结果。近日，穆迪发布的《中国房地产市场焦点》报告称，受强劲销售增长支撑，三四线城市房价已连续第7个月实现环比上涨，且平均涨幅高于一线和二线城市。

今年以来，克而瑞研究中心对249个三四线城市进行多维度分析，评价各城市房地产市场的投资前景与价值。测算结果显示，249个三四线城市中，中山、株洲、泉州、金华、唐山等5个城市得分位居前五。

有分析称，如果要买三四线城市的房，首先要选择都市圈。株洲房地产市场发展前景，能在全国三四线城市中进入前五，很大因素是地缘优势。据统计，长株潭三市建设用地面积不断扩大，已从1978年的80平方千米，增长到2015年的1252平方千米，年均增长速率为31%，总量增加十余倍。建成区规模的扩大，也使得三城之间的实际距离日益缩短。以各自实际建成区边缘来测量，株洲与长沙距离只有20公里，而与湘潭仅仅相距10公里。

综合因素主推，天元前景广阔

株洲房价的上涨，与城市地位不无关系，与外部环境及内部发展速度也同样关系密切。

2016年起，为了应对飞速上涨的房价，全国一二线城市先后推出限购限贷政策。在“史上最严限购令”下，一二线城市购房需求被迅速扼制，不限购不限贷的二三线城市成了置业需求客流的承接地，楼市成交量上涨，房价开始走高。

另一方面，随着经济水平的极速发展，越来越多人——无论是北上广深回乡的抑或是和家乡一起成长的，都对生活居住品质的追求越来越高，对房价的接受度也不断放宽，品质楼盘有了生长空间，更好产品不断出现，楼市也开始了百花齐放。

而天元区房价能领衔株洲，则是区域价值彰显的必然结果。作为株洲最年轻的一个市内辖区，天元区拥有更多可开发的生态景观资源，潜力无穷;同时，这里也是株洲市政治中心、现代化新城区，随着近年来的规划投资施行，区域交通、商业、教育、医疗等配套越发完善，加之品牌开发商的争先入驻，已然形成城市高端住宅集聚区。

一个数据是，在过去的5月，株洲楼市共成交35.06万方新建商品住宅，同比增长86.5%，其中天元区成交面积占比56.16%，成交均价更是全市第一，达到4940元/平方米。

2016年10月31日, 株洲中建信和地产以6.3亿元成功摘得位于长江西路以南，滨江路以北，总面积约15.5万平方米的住宅兼商服用地，成为株洲2016年度最贵地块。这块地正是位于天元区，而在这个地块上崛起的楼盘，正是如今登顶株洲豪宅典范的中建·江湾壹号。

株洲房价再创新高，或许对于楼市来说是一个向好的信号：这意味着市场有了更细致的居住属性划分，让刚需的归刚需，让豪宅的归豪宅，更多元更优质的产品也将相继诞生，满足每一个株洲人日渐提升的居住需求。