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买房前选择户型一定要注意好这些细节现在每一个售楼部都会在售楼大厅摆放沙盘即小区楼盘模型,包括小区总体规划的沙盘和部分户型的沙盘。买房的时候,我们更多的是通过置业顾问对沙盘图的讲解,来了解整个小区的状况。但是很多人都会发现真正楼房建成时,却和沙盘上的千差万别。这是因为,沙盘图也有潜规则。
懂的人,看一看沙盘图就能大概了解了。沙盘图能直观反映给购房者的信息其实很多,从小区配套到周边交通状况都能提前了解清楚。那么怎样才能通过沙盘了解项目的真实情况呢?下面就给大家说下沙盘图常见的问题已经规避方法。
一、调低楼高、调大楼间距
将楼高调低,将楼间距调大,会给人一种视野开阔的感觉。有些甚至还会刻意把绿地和小区内道路的比例放宽,这样看起来就感觉空地显得多一些,绿化率就高一些。而且很多开发商还会把绿化做得很漂亮,不仅做出草地,还会搞些很茂盛的假树放上面,甚至把楼可以遮住一多半。因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。千万不要被这样的假象迷惑了,要找置业顾问要数据!!!要容积率和绿化率,楼间距的数据!
二、外立面点缀,色彩差衬托气质
有时如果房屋的外立面色彩看起来不是很好看,就会用一些点缀的方式,比如土黄色的外立面,会在楼的模型里放上些红色的小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅些。
三、忽略垃圾房,高压电线等不利因素
按照规定来说,沙盘是必须严格按照实际图纸制作的。但是有些会让客户观感变差的设备设施,就连图纸上有时也会主动忽视。比如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,是肯定不会出现在沙盘上的。遇到马虎的看房人,没想起来问这些,置业顾问可就乐得不吭声。
所以大家去看沙盘的时候,要问清楚这些设备在哪里,如果你很介意这方面,就一定要避开这些楼栋。
四、与周边建筑间暧昧的距离
这个距离,就是指小区和周边配套的距离。如果小区周围有个小学、幼儿园或者医院,那么就会被安放在距离楼盘最近的地方,马路全部要缩窄,或者干脆做成一条小道,显得楼盘与学校医院其实是一体的。所以我们去看房的时候,要在周边实地走一圈,用自己的脚步来丈量实际距离!
五、不确定的规划,尽显完美
一些楼盘中还没通过的规划,或者一期通过,二期还没有的,都会先做到沙盘上,尽量显示最完美的楼盘状态。事先就规划好要建房子,但不确定是建多少层,后来才补上的,买了房子的人最后却发现是个超高层,把自己房屋的视野给挡住了。不利规划被隐瞒,而一些有利于销售的不确定的规划却被放大做宣传。比如明明地铁,或者学校还在规划中,暂时没确定,开发商都会拿出来宣传,并且把模型做到沙盘图上面。所以说沙盘上的规划是最为理想的假设状态,而这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。
六、宽敞明亮的户型
在做户型沙盘时,一般来说,都会把窗户比例放宽;甚至有些户型差的,还会缩短走廊长度,放宽进深;还有一些户型,比如南北明明不通透的,或者不那么通透的,开发商把阻挡的墙的位置稍微偏一点点,看起来就会敞亮很多。
还有一些沙盘上都装了很多灯泡,我们能看到里面的沙发、床、餐桌等模型,让人很容易联想到这要是我家会是怎样的场景,这就中招了。所以还是要看户型图上面的数据,每个房间都会标尺寸的。
七、最终解释权归开发商所有
沙盘上其实有句非常重要的话,非常小,一般隐藏在沙盘角落,“本沙盘只是示意,仅提供参考,具体以规划图为准。”而这句很小的“沙盘仅供参考”,基本是行规。这样一来,除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大,比如该标的楼栋没有,或改变规划后而沙盘未重做等,否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。
沙盘作为买房中你首先看到的东西,第一印象经常会左右你的思路。在买房的时候,不管是沙盘还是户型图,哪怕上面很小的字都要过一遍。像楼间距、绿化率、容积率和公摊等,都要问清楚,避免到时引起不必要的纠纷。
责任编辑: zhuzhou
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