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二手房必读:通过中介买房注意事项- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
准备好首付你就敢买房吗?记住还有这些费用!
很多朋友在买房时普遍认为只需要首付款就可以,并不了解除了首付款之外还需要其他一些零零碎碎的费用,笔者整理了在购房过程中可能会产生的费用(按购房程序顺序产生的费用来列),供朋友们参考。
一、首付款
当然,这是买房必须准备好的款项。
1.公积金贷款首付比例
个人最高贷款额度为60万,夫妻二人最高贷款额度为100万。
可贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
2.商业贷款首付比例
即首套首付最低30%,二套首付最低70%,结清贷款后当做首套。
3.组合贷款
按照目前商业贷款及公积金贷款的要求,组合贷款首套首付最低30%,已结清贷款的二套首付30%,未结清贷款的二套则需首付70%。
除了首付款,还是要缴纳一点点印花税的,印花税费用一般为总房款的0.05%。
二、办理贷款律师费和公证费
这两个费用不是必须发生的费用,但有的朋友可能有需要,所以列出来。
办理贷款的律师费一般为贷款额的0.3%,如不足100元则按100元缴纳。如购房需要公证则缴纳一般为200—400元,或者按照公证处收费标准来缴纳。
三、物业管理费和采暖费
根据开发商的规定来缴,一般要求缴纳半年至一年的物业管理费,采暖费一般由物业告知。
四、公共维修基金
新房需要缴纳公共维修基金,各地征收标准不一,一般为总房款的2%—3%。而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上,所以也需要准备。
五、税费
新房首套房,只需要准备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收,如果是新房二套房,契税按3%征收;如果是二手房,需要准备契税、增值税、个人所得税,一般都是由买家承担,具体费用见下图。
六、房屋产权登记费
房屋产权登记费一般为每套80元。
七、房屋所有产权证
以件收费,一般为每件4元。
除了这些费用外,还有比如二手房需要中介费、面积补差费、房屋保险费、开发商或房东的其他费用等。当然,装修费也会是一笔不小的投入,需要量力而行咯。
责任编辑: zhuzhou
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