株洲楼市周报第六十八期

宏观政策

《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》

为进一步加强我市房地产市场管理，切实稳定商品房住房价格，促进房地产市场平稳健康发展，现提出如下七条措施：

1. 严格房价审查。

在核发商品房预售许可证时进行价格审查备案，同期房源一次性申报备案价格，不得通过分批申报价格变相涨价。严格价格信息公开，积极引导形成公开、稳定的价格预期。

2. 严格预售网签。

房地产开发企业和房地产经纪机构严格按照商品房预售方案进行销售。取得预售许可的商品房项目，在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。

3. 开展重点稽查。

对热点地区、热点楼盘列出清单。联合开展房地产市场价格稽查和税务稽查，对存在违法违规行为的企业，依法处罚，并记入企业信用档案。对于拒不整改的企业，或者严重侵害购房人权益、扰乱市场秩序的企业，责令停业整顿。

4. 严查投机炒房。

严控“双外”(外省户籍、外省工作)在长购房，引导提高“双外”购房者首付比例和贷款利率。强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入房地产市场。引导金融机构提高对本省市外购房者在长购买第二套普通住房的首付比例及贷款利率。严查一次性购买多套住房且有囤房炒房行为的发生。

5. 强化资金管控。

严格执行房地产开发企业“拿地”资金来源审查制度，决不让违规资金进入房地产市场。加强预售资金监管，加强对银行预售资金监管工作的检查指导，确保预售资金用于本项目的工程建设。

6. 增加有效供应。

①严格落实供地计划，适度加大住宅用地供应，适当提高经营性用地挂牌出让起始价，适度提高竞买保证金比例，加强对竞买保证金来源审查，缩短土地价款交付时间，强化土地供后监管，加强土地市场调控，确保土地供应有序。②调整供应结构，对已批商业用途性质的项目引导调整为住宅用途。③对已进窗的住宅项目加快行政审批进度，形成有效供应。

7. 曝光不良企业。

11月28日前，对前期检查中发现的顶风涨价、违规销售、捂盘惜售、虚假宣传等问题的违规房地产企业、中介企业在媒体公开曝光，并形成定期曝光机制。

商品房市场

1、本周商品住宅网签量价齐涨

受房交会每平方米50元财政补贴政策的影响。本周一手住宅网签2318套，环比增加1640套，增幅为241.89%;成交面积25.56万方，环比增加18.93万方，增幅为285.52%;

本周住宅成交均价4694元/平米，环比上涨94元/平米，环比涨幅为2.04%。

2、本周商业网签量涨价跌

本周商业网签112套，网签面积为1.31万㎡，网签均价为10702元/㎡，网签面积环比上涨589.47% ，网签均价环比下跌1938元/㎡，跌幅为15.33%。

新增供应

11.20-11.26商品房新拿预售证情况：

网签TOP10

中原观点

1、本周恰逢秋交会，各类指标均翻倍上涨，五天(11.23-11.27)商品房网签成交32.83万方，同比上涨139.81%，网签金额15.98亿元。

2、11月最后一周，市场高位收官。在整体、存量下降的大背景下，高成交展示了购房者旺盛的置业诉求和对项目性价比的期待;对各项目来说，应抓住时机，精准把握客户，差异化输出产品价值，提高房源和客户的匹配度，加快出货速度。