一二线城市限购致需求外溢 株洲楼市受益?

十一期间，全国20个一、二、三线城市陆续重启限购限贷，以抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。高压政策之下，北京、上海、南京、厦门、合肥等城市，降温明显。有分析认为，此轮限购政策，将引导资金流向三四线城市。

【限购重启】一线城市降温明显

北京在9月30日出台的政策影响了市场热度，市场进入了急速冷冻阶段。中原地产研究中心统计数据显示，2016年国庆长假期间，7天北京新建住宅签约216套，二手房住宅签约209套。合计签约425套。而2015年国庆7天签约为543套。从签约数据看，北京新建住宅成交量为2011年以来6年最低点。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。

另据克而瑞地产研究的统计数据显示，国庆期间上海成交较去年同期下降39%，较2014年同期锐减69%，成交趋于理性平稳。而南京、厦门、武汉等城市，政策效应叠加，成交热度开始下降。南京7天共成交8.41万平方米，较2015年同期锐减40%，厦门跌幅则超过八成，武汉成交与去年“十一”持平。

【购房需求外溢】部分三四线城市受益

由于一、二线热点城市出台收紧政策，部分购房需求外溢，使部分三四线城市受益。据克而瑞研究中心的统计数据显示，在苏州政策不断收紧之下，扬州、温州今年黄金周成交较去年分别上涨157%和320%，而广东、佛山、东莞集体政策收紧，也导致部分需求外溢至江门、韶关等城市，其中韶关国庆7天共成交8.63万平方米，较2015年同期上涨157%。另外，本身就处在广州、深圳“需求外溢”中的东莞、惠州，黄金周成交量也较往年有明显增长，涨幅分别为302%和86%。

对此，克而瑞地产研究中心相关人士认为，国庆假期政策出台后效果并未立竿见影，一方面是出台时间较短;另一方面也有备案数据延迟;此外政策的“末班车效应”带来的集中成交也让一些城市增幅显著。因此，新政对市场实质性的影响还有待于数据层面的持续观察。如果未来货币政策出现阶段性收紧，或者严控房地产行业资金流入，或出台有力措施引导社会资金“脱虚向实”，部分热点二、三线城市楼市可能会陷入较长调整期，“量价齐跌”将是大概率事件。

10月首周株洲楼市“量价齐升”

一、二线城市楼市政策大调整，将对株洲楼市产生怎样的影响?

记者昨天从市房产局市场信息科了解到，十月第一周，株洲商品房成交面积达5.57万平方米，同比增长113.8%，均价为4517元/平方米，同比增长10.6%;卖出套数498套，同比增长102.4%。可谓量价齐升。

对此，业内人士分析，株洲楼市目前的火热，主要是延续了此前市场成交的活跃行情。“株洲的政策非常宽松，未来的房价预期也比较好，形成了目前供需两旺的局面。”上述人士认为，在当下楼市政策基本不变的情况下，株洲成交量依然可以维持在较高的水平，房价也将继续保持温和上涨的态势。

“在一、二线城市遇到更严格的政策限制时，株洲楼市依然保持了稳步增长，没有形成大起大落。”多位业内人士对记者认为，这说明株洲楼市比较健康，能够经受“寒冬”的考验，一、二线城市政策虽然有所调整，但株洲仍将保持现有的宽松政策，目前的良好局面将继续。

【相关新闻】中国银行株洲分行：将在株洲继续保持宽松的房贷政策

“从去年下半年起，株洲楼市形势好转，但部分房企仍感觉到融资困难，今天，我们就借企业帮扶年的契机，把各位开发商聚在一起，和中国银行相关领导面对面洽谈。”10月10日，中国银行株洲分行会议室内座无虚席，在市房产局开发办的牵线下，一场银企对接会在这里举行，32家房地产企业参加。

据了解，截至今年8月末，中国银行株洲分行个人住房贷款余额53.22亿元，今年前8个月累计投放个人住房贷款8.16亿元，个人住房贷款在四大国有银行份额达27.88%。“中国银行株洲分行希望通过加强与各开发商的沟通，为株洲市房地产市场提供更优质、高效的服务。”对接会上，中国银行相关负责人详细地给现场的开发商介绍了该行的房贷、开发贷政策，为大家解疑答惑。“中国银行株洲分行将在株洲继续保持宽松的房贷政策，加快审批流程等，支持株洲房地产行业健康发展。”

市房产局副局长游贵祥表示，希望这样的银企对接会，能真正帮助企业解决融资难题。