该买房吗？年轻人高房价的生存指南

阅读这篇指南，可能需要以你看过笨虎此前的一些文章为基础。

如果没有看过，希望你能先认同这样一个核心观点：高房价是一种货币现象，它的本质成因是社会上过多的却又严重分配不均的钱。

房屋是一种特殊的商品，买房同时有两种属性存在：消费属性，也就是自住的需要;以及投资属性，也就是财富保值的需要。

由于这些年房价一直在快速增长，很多人买房时其实自己的心理都没想清楚更看重的是哪一种属性，只能说是兼而有之吧!非常混沌。

那么如果你买房的话，更加看重其中的哪一个属性呢?

笨虎有一个非常简单的心理测试方法：请问自己一个问题，如果现在房价每年都在下跌，一年比一年更低，你还会着急买房吗?

这是日本房地产崩盘后真实发生的故事：房价每年都在下跌，当初没有抢到房的年轻人反而不急着买房了，东京的住房自有率现在仅46.2%。

比北京还要低不少。

如果上面的问题你的答案是「会」，那你就是所谓真正的刚需族了;如果答案是「不会」，那你的购房动机中至少有50%以上是为了财富保值的需要。

1.如果你的答案是「不会」。

我们还很年轻，考虑的应该长远些。

因为短期的波动谁都无法准确判断，但从人生一辈子的周期看，现在本着财富保值的目标来投资房产可能是最坏的决策。

即便高房价的理由有千千万，但房价不能自己飘在天上，它的极限值约束于居民的最大负担水平乘以金融体系可以提供的最大杠杆水平。

而之前笨虎的文章已经解释过，在中国的高房价城市，居民的承受能力和金融体系可以提供的杠杆水平都已经接近极限了。

要提高这个房价的理论极限值，只有继续撑大金融体系的杠杆水平，那就必须加大货币宽松力度再来一次大水漫灌。而这是自取灭亡之道。

你认为高层不会让房价下跌?其实现在他们更怕房价继续疯涨。

今年7月26日的中央ZZ局会议，罕见的提出了抑制资产泡沫这六个字，并通过媒体传达出来。说明最高层可能已经达成了某种一致。

实际上，日本的房地产泡沫某种程度上说就是日本政府有意捅破的，因为房地产泡沫那时已经成为日本基本国策「工业科技兴国」的的大敌。

2.如果你的答案是「会」。

请再问自己一个问题：你看重的是房子本身，还是房子所附着的所谓优质资源?

没错，工作教育医疗等资源的性正是中国不少城市高房价的重要原因;但也应该看到，这种资源的性只是中国发展进程中的一个暂时性现象。

如果你看好中国的发展前景，那就可以预期：在未来若干年，无论是同一城市内、还是不同地区的人们都将会越来越平等的分享这些基本资源。

这就是为什么越是发达的市场经济体住房自有率越低的原因：资源分配相对平均而且可以自由流动，所以买房倒不如租房那么方便了。

要是你不看好中国的前途，又何必一定要在中国大城市买房，而不是用这些钱把孩子送出国接受更优质的教育，拥抱更光明的发展前景呢?

微观经济学中有一个定律：最明智的消费选择一定是一个可以最大化自己效用的方案。而效用是一个非常主观的东西。

简单来说，效用越大应该就越开心、越幸福。

不妨问下自己的内心：在大城市买房、在小城市买房、在家乡买房、去国外买房，或者一辈子都不买房到底哪个方案可以让你的生活最开心、最幸福?

听从内心做出让自己最幸福的决定，才是唯一的正确答案。