买房后能拒交物业费？这六个误区一定要避开！

买房之后，及时缴纳物业费是每一个购房者应自觉履行的义务。一般来说，每个小区的物业费都是一年一交的，相对来说数额会比较大，所以常常会有人因各种原因而拒交物业费。但拒交物业费，一定要有合理正当的理由，否则就需要承担相应的责任。买房后，拒交物业费?聊宅小编提醒你这六个误区一定要避开!

1. 未居住使用可拒交物业费

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。

2. 因人身、财产受到损失拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，如果是因为小区物业未能履行物业服务合同的相关约定，而导致业主人身或财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。也就是说，如果出现以上问题，你可以选择追究物业公司的法律责任，但物业公司还是履行了服务合同，你不可以拒交物业费。

3. 个人未签物业合同可拒交物业费

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

4. 服务质量不合格不交物业费

物业服务质量不合格，并不代表物业公司没有履行相关的物业合同，作为业主，你可以依法追究其违约责任，要求继续完善履行或者赔偿损失，但不能以此为理由就拒交物业费。

5. 物业公司利用公用面积经营

根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主及业主委员会同意，并且所得收益应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司没有通过业主委员会同意，就占用公共区域或设备创收，但收益的确用于补充专项维修资金了的话，业主一样不能拒交物业费。

6. 原业主欠费可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。即是说，业主与物业使用人两者对物业是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

以下几种情况可以不交物业管理费：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的;

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;

4、物业公司没有和业主委员会签合同;

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

6、物业公司没有物价管理部门的各项审批文件原件;

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。