干货分享：六招教你实现买房“小目标”

日前，许多网友的朋友圈被访谈首富王健林的一张视频截图所刷屏，思聪爸爸在视频里首先表达了对中国经济发展的良好愿望，然后他表示：“(我们可以)先定一个小目标，比方说我先挣它一个亿......”看到这话，网友们纷纷表示收到一万点暴击，评论：“我要挣一个亿游戏币”，“钱果然不是万能的，钱是万达的...”，“土豪的鸡汤都得用锅端”。

为了响应首富的号召，网友们纷纷建立的自己的小目标，“我有一个小目标，我要先瘦70斤”，“我的小目标是让老板先给我发工资”，而小编默默想起了思聪从前的那句话：“我交朋友不在乎他有钱没钱，反正都没有我有钱”，哎，富豪的画风总是格外的豪迈...

当然，如果我们不断章取义，会发现王建林说的其实是做首富的问题。这样看来，一个亿的小目标也不是很过分。但是小编觉得，大部分人并没有很想成为首富啊!!大家的愿望只是挣点小钱，然后买套房啊!!

这么说来，似乎也该给买房定一个小目标，这回可不用一亿这么夸张了。可是，实现买房小目标应该怎么做?来，让小编喂你这碗鸡汤!

步骤1：预估自己的财政实力

买房的第一步是估算出已经积累的存款，选择合适的房子。买房应该做到“只选对的，不选贵的”，切不可迷信价位。普通工薪族通常选择按揭购房，这里有两个注意事项，第一是要考虑除房款外的额外负担，包括物业费，装修费和水电费等;第二是考虑计划外支出，一般来说，每月供房所用最好不要超过月总收入的40%。

步骤2：挑选房源

虽然现今房产市场火爆，但市场上仍存在着各种价位的房源，与不同价位相对应的是不同的配套，品牌，交通，环境，甚至。有些房子它为什么就是要贵一些?有些房子为什么看起来便宜一点?这些因素在背后都有一把衡量的标尺，而购房者需要做的，就是在看房中练就火眼金睛，结合自己的居住需求，积攒经验，做出最佳选择。

步骤3：核对开发商的法律文件和认购合同书

应当查看的法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。只有相关的法律证书一应齐全，购房合同的条款不存在异议，才能放心地交付房款。

步骤4：选定付款方式

购房的付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中工薪族供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。商业贷款一般由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。另外，在限购和限贷的政策下，银行一般会要求购房者出示个人住房情况证明等等。

步骤5：开发商交房，业主验收房屋

在验收房屋时，业主应当认真检查房屋质量，检查水、电、排水线路是否通畅，房屋墙体质量是否过关。同时业主应要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》，方可验收。

步骤6：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证

验收房子以后，还有最后一步没有完成，就是拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳契税以及维修基金等相关费用。缴纳完这部分费用后，业主可以办理房屋产权证书。到此，也就完成了买房的小目标，最终将合适的房子收入囊中了!