株洲房地产供需情况分析，株洲房子到底多不多？

株洲的房子越来越多，而且都是大楼盘，高楼，一个楼盘动辄几千套，而且一些交了房的楼盘晚上亮灯率真的少的可怜，入住率达到50%就算很高了，这种给人感觉株洲好像房子过剩的样子。但是查看房产信息网站，看房屋出售率大部分都在71%以盘的楼早已经售完。要比较客观了解株洲房子的供应情况还得查看数据，闲着没事，自己废了比较大的力气，将株洲这几年房子销售面积的数据整理了下，整理的图如下。

数据来源于株洲统计局各年统计公报

数据说明：统计的是商品房的销售面积，包括住宅和商用部分

2004年销售面积为1556万平方米，2016年上半年销售面积308.1

2004-2016年上半年总的销售面积为5321.03万平方米

按照每户平均120平米算，这期间总共有44.34万套左右的房子，按照每户3人算，满足了133万人左右的住房需求。

2015年株洲城镇人口245.8万人，城镇化率为62.1%，从这个角度看，城镇人口中至少还有一半左右的住房缺口。

另外随着城镇化不断进行，城镇人口会不断增加，加上改善型需求存在，株洲商品房的供给情况来看是不足的。

以上的数据有些不严谨的地方，但总的来说体现了株洲大体的住房供给和需求情况。

另外可以看下你周围的人的置业情况，看购入新房的人到底有多少，以我为例，我家亲戚7-8户左右，购买新房的人在2户左右。其他亲戚家，要么是子女结婚需要购入新房，要么是因为需要改善未来会购入新房。从周围情况看，对新房需求还挺多的。

同时也欢迎大家统计下自身周围情况，看下周围购买新房或者改善住房的需求的情况，大体的看下就知道了。

那可能有人会问了，为什么存在这么大的缺口，株洲房地产市场好像不是很繁荣的样子，而且房价相对来说比较低。

这里我引用统计局2015年一篇文章中写的原因，这里基本上谈到了一些限制因素。

”1.市场动力仍不足。一是人口增速缓慢，产业转型尚待时日，需求拉动不够。2014年城区常住人口为122.24万人，较上年仅增长1.7万人。株洲产业结构是典型的以第二产业为主的结构特征，产业转型尚需较长周期完成，因此作为人口长期驱动力的产业因素尚未完全得以激发。同时，高端消费外流，农村人口受制于政策等因素尚未城镇化，加上前几年房地产过度开发透支需求，市场前景不被看好，开发商拿地意愿不强烈。

2.是消费热点与亮点少，中高端项目成交占比偏低，支撑市场价格作用有限。2015年。我市城区高档住宅成交均价为7272 元/m2，成交面积只占城区市场的12.41%。从城区商品住房分价格段成交来看，6000元/m2以上住宅产品仅占7%。这些都表明我市城区高档住宅项目依然偏少，住房品质和房价的提升空间仍较大。就高端市场而言，2015年频繁而持续的政策利好，并没有对市场成交带来明显的刺激。购房者对于总价较高的房子较为理性，面对如此多政策的出台，多数人认为房价上涨动力的信心相对不足，还可以继续等待政策利好，这样无形中拉长了成交周期。三是受长沙影响较大。其一，株洲作为长株潭城市群规划的副中心城市之一，未来规划以现代工业文明为特征的生态宜居城市，而长沙是中心城市、增长极之一，长沙对株洲的吸附作用明显;其二，长江中游城市群的规划热点利好主要聚焦于长沙市;

3，现阶段长沙房价不高，株洲并没有明显的价格优势，也间接使得人口置业问题的层面上和人口流向的角度上更倾向于长沙。“