7月百城住宅涨幅榜出炉：株洲跌幅0.21%

发布时间： 2016-08-01 15:36:22

来源：网络

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4 个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加8 个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21 个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7121元/平方米，环比下跌0.27%，同比上涨1.83%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点;同比上涨17.19%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。政策方面，在房价和地价大幅上涨后，热点城市政策不断趋紧，7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施，从多方面释放收紧信号，对市场预期产生一定影响。供应方面，重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化水平则有所降低;需求方面，7月重点城市延续6月平淡态势，成交进一步回落。

展望未来，26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能;针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看，随着热点城市对现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨。

百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

2016 年7月，住宅价格环比2016年6月上涨的城市个数为66个，较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。具体来看，嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州涨幅相对较高，在4%-5%之间;昆山、济南、盐城、常熟、上海涨幅在2.93%- 4.00%之间。其他环比上涨的56个城市中，湛江、温州等19个城市涨幅在1.0%-2.8%之间;赣州、东莞等10个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;保定、江门等27个城市涨幅在0.5%以内。菏泽、德州等4个城市房价与上月持平。

2016年7月，住宅价格环比2016年6月下跌的城市个数为30个，较上月增加8个。跌幅居前十位的城市依次是：海口、秦皇岛、哈尔滨、长沙、唐山、桂林、三亚、金华、吉林、包头。其中，海口和秦皇岛跌幅超过1%;哈尔滨、长沙、唐山、桂林、三亚、金华、吉林、包头跌幅在0.62%-1.00%之间。淮安、沈阳跌幅在0.5%-0.6%之间，宁波、泉州等18个城市跌幅在0.5%以内。

百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

2016年7月，住宅价格同比2015年7月上涨的城市个数为62个，较上月增加3个。其中，深圳上涨41.15%，居首位，涨幅收窄10.8个百分点;惠州、东莞等5个城市涨幅超过30%，紧随其后;合肥、中山等7个城市涨幅在20%-30%之间;保定、温州等8个城市涨幅在10%-20%之间;赣州、石家庄等11个城市涨幅在5%-10%之间;威海、广州等30个城市涨幅在5%以内。

2016年7月，住宅价格同比2015年7月下跌的城市个数为38个，较上月减少2个。其中，三亚、吉林、泰州跌幅超过5%;沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间;聊城、烟台等14个城市跌幅在1%-2%之间;邯郸、乌鲁木齐等7个城市跌幅在1%以内。

十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2016年7月十大城市住宅均价为22945元/平方米，环比上涨 2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点。十大城市中，重庆(主城区)和广州分别环比下跌0.35%和0.16%，其余八个城市上涨，其中上海上涨 2.93%，居首位，涨幅较上月扩大1.76个百分点;其他城市涨幅在1.40%-2.70%之间。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨 17.19%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。十大城市中，成都同比下跌2.73%，其余九个城市均上涨。其中深圳上涨41.15%，居首位;南京、上海、武汉涨幅超过20%;北京、天津、杭州涨幅在10%-20%之间;广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，2016年7月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为33933元/平方米，环比上涨0.71%，同比上涨21.11%。

环比来看，2016年7月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.71%，涨幅较上月收窄0.27个百分点。十大城市全线上涨，上涨城市数量较上月增加一个，且多数城市增速放缓。具体来看，天津涨幅仍最大，为2.48%;武汉紧跟其后，上涨2.20%;杭州、南京、北京涨幅均在1%-2%之间;广州、成都等五个城市涨幅均在1%以内，其中深圳在连续两个月下跌后本月再次微幅上涨。

同比来看，2016年7月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨，涨幅为21.11%，较上月收窄1.59个百分点。十大城市均同比上涨，上涨城市数量与上月持平，且多半城市涨幅较上月均有扩大。具体来看，天津、武汉、上海、北京等六个城市涨幅均在20%-30%之间，其中，天津涨幅居首位，深圳较上月大幅收窄9.68个百分点，本月涨幅为23.72%;杭州、广州涨幅均在10%-15%之间;成都、重庆涨幅仍在10%以内。

表1：2016年7月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

城市	环比涨跌	样本平均价格 (元/平方米)	样本价格中位数（元/平方米)	城市	环比涨跌	样本平均价格 (元/平方米)	样本价格中位数（元/平方米)
嘉兴	4.94%	8202	7695	青岛	0.27%	8852	8180
廊坊	4.22%	9243	8600	烟台	0.27%	6274	5920
合肥	4.17%	9698	9225	苏州	0.23%	15337	17200
厦门	4.05%	27260	28000	湘潭	0.23%	3979	3600
福州	4.04%	12943	13000	泰州	0.21%	5741	5460
昆山	3.85%	12079	12800	柳州	0.21%	7282	6900
济南	3.80%	9178	8800	银川	0.20%	4894	4896
盐城	3.58%	5670	5400	兰州	0.19%	7505	7400
常熟	3.54%	9734	9800	汕头	0.18%	8512	8000
上海	2.93%	41802	33800	邯郸	0.14%	5141	5301
湛江	2.78%	7029	7000	西宁	0.08%	5893	5600
温州	2.72%	15027	14580	湖州	0.06%	8446	8026
武汉	2.64%	10172	9500	绵阳	0.04%	4851	4600
杭州	2.55%	17684	16000	北海	0.04%	5494	5092
珠海	2.51%	16844	16830	呼和浩特	0.03%	6528	6305
惠州	2.51%	8835	8795	东营	0.02%	5463	5400
天津	2.41%	12307	11000	菏泽	0.00%	4123	3400
南京	2.39%	18290	19000	德州	0.00%	4515	4600
宜昌	2.22%	5529	5290	马鞍山	0.00%	5134	4900
南昌	2.14%	9459	9500	日照	0.00%	5947	6000
北京	2.06%	38307	32550	宝鸡	-0.05%	4007	4000
深圳	1.93%	53384	54665	大连	-0.06%	10098	9200
贵阳	1.63%	4623	5200	太原	-0.07%	7091	6942
无锡	1.63%	9126	8415	潍坊	-0.09%	4435	4200
成都	1.47%	7670	7100	镇江	-0.09%	6599	6050
南通	1.47%	8580	8000	洛阳	-0.15%	5277	5300
连云港	1.43%	5951	6000	广州	-0.16%	17847	14500
石家庄	1.29%	7713	7600	西安	-0.20%	6551	6300
台州	1.08%	9749	9100	株洲	-0.21%	4721	4400
赣州	0.95%	6262	5988	衡水	-0.22%	4905	4675
东莞	0.95%	12548	12000	鄂尔多斯	-0.23%	8228	7161
郑州	0.94%	9859	9350	营口	-0.27%	4441	4250
江阴	0.92%	6768	6590	长春	-0.32%	6807	6500
常州	0.76%	7409	6825	重庆(主城区)	-0.35%	7142	6630
乌鲁木齐	0.73%	7165	6816	昆明	-0.37%	7590	7740
南宁	0.68%	7423	6800	张家港	-0.46%	8917	8500
绍兴	0.60%	8409	7840	泉州	-0.49%	7332	7164
聊城	0.55%	4573	4900	宁波	-0.49%	12402	11000
中山	0.54%	7631	7400	沈阳	-0.59%	6938	6500
保定	0.48%	7073	7200	淮安	-0.60%	4797	4500
江门	0.47%	5962	5700	包头	-0.62%	5459	5400
芜湖	0.45%	5571	5400	吉林	-0.63%	5032	4750
新乡	0.45%	4247	4300	金华	-0.69%	8257	7500
徐州	0.44%	5919	5810	三亚	-0.72%	17960	15000
淄博	0.36%	5869	5800	桂林	-0.74%	4843	4200
宿迁	0.35%	4641	4500	唐山	-0.74%	5759	5626
佛山	0.34%	9506	8950	长沙	-0.81%	6471	6300
鞍山	0.32%	4980	4900	哈尔滨	-0.92%	7101	7298
扬州	0.29%	8624	8200	秦皇岛	-1.00%	6406	5800
威海	0.29%	6636	6400	海口	-1.46%	9199	8800

表2：2016年7月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

城市	环比涨跌	同比涨跌	样本平均价格（元/平方米）	样本价格中位数（元/平方米）
城市	环比涨跌	同比涨跌	样本平均价格（元/平方米）	样本价格中位数（元/平方米）
上海	2.93%	22.52%	41802	33800
武汉	2.64%	21.10%	10172	9500
杭州	2.55%	10.35%	17684	16000
天津	2.41%	15.15%	12307	11000
南京	2.39%	30.43%	18290	19000
北京	2.06%	15.37%	38307	32550
深圳	1.93%	41.15%	53384	54665
成都	1.47%	-2.73%	7670	7100
广州	-0.16%	4.30%	17847	14500
重庆(主城区)	-0.35%	2.82%	7142	6630

表3：2016年7月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

城市	环比涨跌	同比涨跌	样本平均价格（元/平方米）	样本价格中位数（元/平方米）
城市	环比涨跌	同比涨跌	样本平均价格（元/平方米）	样本价格中位数（元/平方米）
天津	2.48%	29.64%	23022	23520
武汉	2.20%	25.27%	13310	11916
杭州	1.86%	14.59%	20368	19660
南京	1.28%	24.14%	28175	26402
北京	1.13%	22.55%	50507	50615
广州	0.73%	10.01%	22635	21502
成都	0.73%	6.93%	10938	9655
深圳	0.27%	23.72%	40148	44872
重庆	0.14%	0.35%	8314	7503
上海	0.05%	25.21%	51941	52303