财富·新天地地下车库进水,40余辆汽车被淹物业有责任吗?

发布时间： 2016-06-22 10:36:43

来源：株洲日报

分类：本地楼市

前几日的特大暴雨，致使荷塘区桂花路商业街财富·新天地的地下停车场被淹，40余辆汽车未能及时转移。近日，桂花路发生被堵事件，被淹车辆的车主聚集在此堵路“维权”。在公安部门的介入下，道路在被堵30后恢复畅通。

车主：物业未尽告知及保管义务

记者赶到荷塘区桂花路时，财富·新天地的地下停车场出口仍聚集有大量市民，部分人正激动地要求开发商或物业出面承担损失。

“停车场进水被淹到现在，没任何部门或者物业公司负责人前来处理。”市民刘先生告诉记者，他的车被全部浸没，正等着保险公司前来拖车定损。

在停车场内部，部分车主正清理车内重要物品，保险公司工作人员在核对车辆信息。从车身上的痕迹来看，这些车辆都曾被淹没。

“车库进水了，物业都不通知一声，我没买车损险，保险理赔都没有。”车主李女士一边清理着车里的脏物，一边小声埋怨。她认为，停车场方面没有尽到告知及保管义务，必须承担部分损失。

物业：车库未开放属私自停车

对于李女士的这一说法，株洲楼盘玫瑰名城小区业主的。我们没有掌握车辆信息，无法在第一时间联系上车主。”该负责人说，财富·新天地地下停车场并未对外开放，这些车辆都是擅自停放进来的。

该负责人认为，财富·新天地地下停车场既没有对外出售、出租车位，也没有收取临时停车费用，车辆被淹受损后，车主追究物业公司责任并不合理。

律师：物业无保管责任不需赔偿

对此，北京隆安株洲律师事务所律师杨柳认为，财富·新天地地下停车场内车辆被淹受损，物业公司并无责任。

杨柳介绍，判定物业公司是否担责，要看是否形成了物业管理合同。根据合同的相对性原则，物业需要做好保管工作。对于这种水淹现象，如果业主向物业公司交纳了停车费用，并拥有发票等凭证，那么物业公司就与业主形成了有偿保管的法律关系，物业公司对业主负有预报天气变化、及时通知、排除险情、抢救汽车、事后补救等多项义务，但被淹车辆的车主，既没有与物业公司形成物业管理合同，也没有支付停车费用，物业公司不需要承担赔偿责任。

责任编辑： zhuzhou

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