株洲楼市周报四十三期

【宏观政策】

4月经济数据大放送 中国消费减速

统计局14日发布4月规模以上工业增加值、固定资产投资、房地产开发投资和销售、社会消费品零售总额等数据，多项数据显示经济再次下滑。 其中中国4月社会消费品零售总额同比增加10.1%，不及预期的10.6%，前值上升10.5%;创去年4月以来新低。

1-4月社会消费品零售总额同比上升10.3%，预期上升10.4%，前值上升10.3%。而中国4月规模以上工业增加值同比增长6%，不及预期的6.5%，也低于上月的6.8%。 1-4月规模以上工业增加值同比上升5.8%，预期上升6.1%，前值上升5.8%。

4月城镇固定资产投资环比上升0.72%，前值上升0.86%。1-4月城镇固定资产投资同比增长10.5%，略低于11%的预期，增速比前三个月回落0.2个百分点。

中原点评

4月份消费品零售总额增速回落主要是受汽车销售增速回落的影响，但社会消费品零售仍呈现以下特点：消费品市场继续保持平稳增长，餐饮收入和多数商品类值增速加快，新业态和新产品继续快速增长。

工业生产增速回落一是外需仍偏弱，二是采矿业、高耗能行业生产增速回落幅度较大，三是受大宗商品价格上涨刺激及季节性因素影响，3月份工业生产出现明显加快，4月份增速回落也属于正常波动;尽管4月份工业生产增速有所回落，但结构调整继续取得积极进展。

固定资产投资增速稳中趋缓，投资结构继续改善，固定资产投资先行指标继续向好;投资增速小幅回落主要受制造业和基础设施投资增速回落影响，民间投资增速持续回落应引起重视。

房地产数据是4月唯一亮点

中国经营报消息，不动产统一登记信息管理基础平台工作正逐步推进。作为全国不动产统一登记牵头部门的国土资源部，已召集全国地方政府不动产统一登记职能部门的有关负责人和业务岗位人员赴北京接受培训。　　

此外，关于不动产统一登记工作，国土资源部近日向地方政府明确了两个时间节点，首先是在2016年底前，要基本实现“停发旧证，改发不动产产权证”。其次，到2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。　　

从2014年下半年开始，国土资源部开始督促全国基层政府完成有关不动产统一登记的职能整合工作。目前，地方基层政府已经基本设立了专门的不动产统一登记部门。但是，能否如期实现不动产统一登记系统的正常运转，信息管理基础平台是最关键的部分。　　

在此之前，围绕不动产统一登记信息管理基础平台，国土资源部已经编制并印发《不动产登记数据库标准(试行)》《不动产登记数据整合建库技术规范(试行)》，同时制订了不动产登记相关应用服务系统建设规范和信息平台接入技术规范，确保各级系统的规范化建设和相互衔接。此外，国土资源部还提出了业务网改造方案。

中原点评

房地产市场调控政策效果有效释放，房地产主要指标持续向好。然而，房地产开发投资继续加快，市场升温仍需继续调控。城市分化依然是需要关注的主要问题。土地市场

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