株洲房产：前4月 各大房地产企业绩普遍飘红！

一线城市及部分二线城市今年市场的持续走热在房地产企业业绩得以体现，来自各大房企业绩数据显示，今年前4月，各大房地产企业业绩普遍飘红。

不过，业内专家表示，鉴于重点一二线城市政策渐趋严苛，企业一方面需在当前的销售窗口期加紧抢收业绩;另一方面需在土地端更加审慎，拿地不宜过于激进，譬如高价拿地引致项目去化不畅。

一二线走热是主因

对于房地产企业前4月的业绩表现，市场之前已经有所预判，今年一二线楼市一季度与4月市场成交持续走热，成为房企业绩飘红的主要原因。

今年一季度房地产行业销售面积和金额分别同比增33%和54%，各线城市成交量不仅远超去年同期，相较去年四季度亦相差无几。企业也是赚得“盆满钵满”，销售业绩同比翻番的不在少数。

来自机构统计显示，4月重点城市商品住宅供应量同比环比涨幅分别为18%和14%，分城市能级来看，4月一线城市商品住宅供应量为325万平方米，整体较上月增加32%。二三线城市整体供应为2308万平方米，同比环比皆上涨，大部分城市均迎来了供应的集中放量。

4月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米，环比增长1.2%，同比增长61.0%。4月份市场成交创下历史最高水平。

4月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%，二线城市由3月的96.4%收窄至88.3%，三线城市则由3月的37.1%扩大至39.1%。4月份三类城市的同比增幅曲线中，二线城市最强势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企销售业绩的提升或变动，和城市的基本面或市场交易行情有很大的关系。从全国市场的基本面看，总体上销售业绩有进一步拉升的可能，所以房企的销售业绩也会不错。尤其是考虑到价格上涨的态势依然明显，所以销售额的改善相对是容易的。

恒大业绩同比上涨

5月3日，恒大地产披露截至1-4月及4月份的数据显示。恒大地产于2016年4月份的合约销售金额约为230.6亿元，同比增长52.5%;合约销售面积约为261.1万平方米，同比增长23.6%;合约销售均价为每平方米8830元，同比增长23.4%。

1-4月份，恒大累计合约销售金额约达887.3亿元，同比增长94.3%;累计合约销售面积及销售均价分别约为1011.5万平方米，同比增长64.5%;每平方米8771元，同比增长18.2%。

5月3日晚间，碧桂园控股有限公司披露截至4月30日四个月未经审核营运数据。碧桂园于公告中指出，1-4月公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约649.2亿元，合同销售建筑面积约830万平方米;其中，公司权益所有人应占的合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为502.6亿元及683万平方米。

从房企之间的对比来看，前4个月，在整体楼市的持续回暖推动下，各大房企也在前4月取得了可观的销售业绩。4月30日，亿翰智库发布《2016年1-4月中国典型房企销售业绩排行榜TOP150》。

4月30日，亿翰智库发布《2016年1-4月中国典型房企销售业绩排行榜TOP150》。万科以销售金额1102.4亿的绝对优势高居榜首，恒大居次，保利排第三。45家典型企业中有近一半的房企完成年度销售业绩目标的三分之一，部分表现较好的房企已经完成全年业绩目标的40%以上。

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