“假离婚”小心人房两空 契税新政来降温

最近上海、天津、广州等地传出因导致离婚率激增的消息。房价越高，离婚率越高?省城南昌是否也出现了“离婚潮”?5月5日，记者进行了一番调查。

提醒：假离婚 小心人房两空

婚姻登记处工作人员说，为了买房省钱而离婚，这样的夫妻看似“精明”，其实是糊涂。之前不乏假离婚而一方假戏真做的真实案例，大家应引以为戒。小心弄假成真，人房两空。

北京大成(南昌)律师事务所律师刘行认为，为了购房等目的办理所谓的“假离婚”，法律风险很大。如果有人假戏真做或出尔反尔，就会使得放弃房产的一方一无所有。

离婚后再复婚就保险了吗?刘律师说，从法律上讲，对于第二次婚姻来说，原先分割的房产属于男方或女方一方所有，为婚前财产，如果离婚后“假夫妻”共同出资购房，新房作为婚前财产仍然是另一方的个人财产。这样，本来共同创造的财富，在法律上就成了个人财富了。

数据：前4个月省城离婚数略增

这些年房子似乎左右了很多人的婚姻。最近上海、天津、广州等地传出因导致离婚率激增的消息。记者了解到，今年一季度，南京已有10812对夫妻离婚，同比猛增54.9%。天津情况也类似，自3月份以来，天津市办理协议离婚手续的夫妻比以往增长了30%至40%。

省城离婚情况怎样?记者5日从南昌市民政局了解到，今年1～4月份，南昌有4691对夫妻离婚，比去年同期增加了211对。虽然复婚人数没有统计，但记者从各县区婚姻登记处了解到，近几个月复婚人数看涨。

“几乎每天都有人过来离婚，我们无法判定是真离还是假离，但假离婚的肯定有。”婚姻登记部门工作人员介绍，一对30多岁的夫妻刚办完离婚手续，就咨询怎么办理单身证明。也有这样的夫妻，有的手续刚办好就咨询复婚事宜。

新规：契税新政让假离婚降温

房地产业内人士介绍，楼市升温下，“离婚”可以达到两个目的：一是享受较低首付款比例。目前南昌首套房最低首付为两成，二套房最低首付四成，所以有的家庭为两成首付而假离婚。二是享受相关税费优惠。例如一套90平方米以下的住宅，通过假离婚，一套房和二套房契税相差2%，一套总价100万元的房子，就可省2万元。

不过，记者注意到，财政部、国家税务总局、住建部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》实施后，令假离婚降温。2月22日以前，房屋契税按3%征收;契税新政实施之后，90平方米以下二套住房契税下调到1%，和一套房一致。所以假离婚购房除了首付降低，契税并无优惠。

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