尚格名城因租户未按期缴纳租金而拒绝售电！

“交涉多次，物业还是拒绝售电。”易博在天元区尚格名城经营了一家生活超市，从今年3月开始，物业公司对其断电至今，给经营造成极大不便。就此，湖南尚格物业发展有限公司总经理付建忠称，因租户未按期缴纳租金，出租方有权拒绝售电。

物业：合同解除，可不售电

“投资了200多万元，且自己发电每天成本要增加500元，生意却每况愈下。”易博很苦恼，称若物业公司能够给予适当补偿，或重新为其选择一处商铺，将愿意搬走。

不过，物业公司明确拒绝了其要求。“合同中没有注明赔偿的义务。”付建忠表示，合同约定，租金按每年为一期缴纳，并提前2个月支付，逾期超过30天后，出租方有权解除合同。早在去年10月，就向承租方发了租金催缴的通知，但其以房子漏水造成损失拒不履行，便单方面解除合同，并告知了承租方。

付建忠表示，超市门前的泥土不会清理，因附近要进行改造，近期还会有泥土堆积。“既然合同已经解除，物业公司就有权不售电了。”他说。

对此，律师易泉生表示，对于合同争议，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，应根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，或提请人民法院裁判，出租方无权单方面解除合同。此外，物业公司无权对电力用户采取停电措施，且易博可以享受优先租赁权。

租户：房屋漏水造成损失 拒一次性缴清租金

2013年12月，易博与湖南尚格置业有限公司签订合同，租赁尚格名城三期商住楼的一处商铺经营生活超市，租期至2019年元旦。

2014年元月，易博进场装修，发现天花板下方的两个自来水管漏水，对方承诺两个月内解决。可后来，物业公司和置业公司相互踢皮球，直到同年11月，才重新更换自来水管。

超市因此推迟了2个月开业，漏水问题还没根本解决。易博只好每天用塑料袋绑在漏水口，但还是有不少纸质包装商品被淋湿，超市内多处墙壁受潮发霉，印痕至今清晰可见。

去年8月，易博认为，房屋漏水未及时修缮，且物业公司未对造成的经济损失给予赔偿，便只愿缴纳接下来半年租金，表示协商赔偿事宜后，将全部缴清。

矛盾由此激化。今年3月，物业公司拒绝售电，且多次要求收回商铺，即使易博补交了租金10万元，也仅2天就被退回。无奈，易博只好在超市旁重新租了间小商铺发电，保证超市正常经营。

易博介绍，4月25日早晨，发现超市门口莫名堆了一堆泥土，4月27日早晨，又发现放置发电机的商铺的玻璃门被砸坏，问物业公司却表示“不知情，没权利解决”。他怀疑物业公司从中作梗，以此逼迫超市关门走人。

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