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北京二手房网签量减少 交易量已经连跌7周下一篇
时讯:3月南京楼市库存同比大幅下滑42%“3·25”新政落地,令深圳楼市骤然降温。如今,调控新政正式满月,在评估价上调和打击首付贷众筹等消息的叠加影响下,深圳楼市买卖双方博弈加剧,成交量持续下滑。
“3·25新政”落地后市场观望情绪进一步加重,投资占比也逐步降至18%。
针对高房价问题,深圳市市长许勤近日表示,深圳将探索通过房屋共有产权的过渡方式,让符合条件的人以更低的门槛进入购房市场。此外,深圳市早已率先推出“安居型商品房”住房保障模式,并探索建立了安居型商品房轮候等制度。
不过,有分析人士表示,深圳年轻刚需众多,多数人却抱着“炒房”的心态,希望得到居住功能与升值空间二者兼得的产品,这种产品只有商品房能满足,保障房并不能,楼市依旧存在炒作风气。
深圳市规土委数据显示,3月25日至4月24日,深圳一手住宅成交2674套、28.8万平方米,成交量较新政一个月前下跌约50%;成交价格为每平方米49800元,前后变化不大。
而在上周深圳全市一手住宅成交530套,成交面积为约5.77万平方米,分别环比下降了18.6%和16%,但成交价格依然高达每平方米5.12万元。
新房市场方面,4月深圳市场多个新盘集中入市但表现各异,一些项目在定价上并没有多少“松动”,所以销售成绩不如预期。
与新房市场相比,二手房市场的表现更为剧烈。从深圳中原报价指数来看,业主不断下调报价,中原报价指数已跌破30%枯荣线,部分片区二手房价格已出现5%左右的调整。
美联物业罗湖区营业董事袁新有表示,在深圳许多片区,卖家如果不将二手房报价下调20%左右,很难顺利成交。此外,也有市民反映最近频繁接到中介推介房源的电话,且中介“打街霸”的现象也在增加。
美联物业全国研究中心认为,一线城市上海、深圳楼市新政已满月,自新政出台后,沪、深两地市场观望情绪渐浓,楼市成交量均有所下滑,但价格未见大跌,仍以走稳为主。
美联物业全国研究中心经理何倩茹表示,调控措施出台一个月内,深圳的一、二手房成交数量的确大幅下降,其中二手房成交量下跌幅度超过50%,一线业务员反馈的情况是现在看房的购房者大量减少。
此外,营改增后购房税费变化的具体细则还未明确,也影响了部分购房者的心态。如果深圳楼市这种降温和成交量下降的局面持续半年以上,市场才会出现明显的降价。
不少购房者还停留在房价高增长的惯性里,依旧希望在房产投资上“捞一笔”。不过,刚需还在这头纠结,部分投资客也开始纠结。据深圳中原监测,受调控政策预期的影响,投资客开始部分撤离市场,3月全市投资占比仅20%。
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株洲楼市周报四十一期责任编辑: zhuzhou
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