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3月北京楼市量价齐升 得益房地产政策宽松
从全国市场来看，张大伟认为，最受市场关注的沪深两地在严厉的新政出台后市场均出现显著回落。但其他一些政策收紧的城市，如苏州、南京、武汉等地，其成交水平均未受影响，依然处于市场高位。
总之，3月份的数据显示，一线城市的亢奋已经蔓延到全国其他重点城市，市场井喷城市多点开花，甚至业内人士对此都始料未及。
对于房价的后续走势，张大伟认为，3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢，后续市场面临回调压力，沪深调控政策出台之后，3月末两地的中原报价指数均跌破50%，即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整。
数据显示，北京2月份新建商品住宅价格环比上涨2.3%，二手房价格环比上涨3.2%。3月份，北京新建商品住宅价格环比上涨3.3%，二手房价格环比上涨6.3%。从数据来看，北京市场涨幅非常明显出现了加速。
据中原地产根据住建委官网数据统计显示，一季度北京楼市二手房刷新纪录，其中 3月份单月二手房签约32009套，为2013年3月43780套后的最高纪录。新建商品房成交均价为3.44万元，同比明显上涨，整体看，库存数量相比一年前也有明显下调，实际商品住宅库存已经在6万套左右。
中原地产首席分析师张大伟认为，虽然北京房价涨幅低于深圳与上海，但在春节后出现了比较明显的加速上涨趋势。特别是二手房市场，整体看成交量创造了历史同期纪录，二手房市场价格上涨速度也明显超过新房。这种情况下，后续很可能出现部分稳定房价的政策。
张大伟认为，北京楼市加速上涨得益于房地产政策的持续宽松，特别是二套信贷政策的松动，影响了购房者心理。另外，对于北京市场来说，人口净流入、库存数量少、土地高端化趋势明显，这种情况下，政策带来的恐慌心理非常强烈。
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