深圳房产市场明显降温 业主报价普遍下调

深圳楼市刚被“3·25”调控政策刺了温柔一刀，从4月1日开始，又例行上调二手房交易评估价，绝大部分增幅在50%左右，二手房交易税费大幅增加。

受此影响，深圳房产市场出现明显降温，业主报价普遍出现5%左右的下调，前海片区最高降幅10%。随着成交量的下滑，购房者均期待调控周期来临，房价能大幅下调。

但受访的业内人士均认为，深圳房产市场对这些政策的消化期只需几个月，市场小幅调整后，将重回稳步上升轨道，深圳政府调控意图并非打压房价，而是抑制深圳房价再度出现暴涨，在货币政策维持宽松的大环境下，深圳房价难以下跌很多。

去杠杆打击投资客的调控到底有多大威力，还有待市场检验。

市场只是短期调整?

深圳上调评估价虽是常规动作，但此次调整距离上次在2015年10月1日的调整仅隔半年，是时间间隔最短的一次。

据中原地产人士查阅的资料显示，福田区景田片区大约上调了60%，香蜜湖片区接近100%，还有的小区上调幅度超过150%。以豪宅为例，水榭花都评估价调到85000-150000元/平米，每套税费150万-300万;香蜜湖一号评估价调到100000-200000/平米，每套税费180万-700万不等。

事实上，深圳房地产经纪行业协会此前就发布提示称，全市平均上调幅度将在50%左右。

市场主流观点均认为，深圳楼市新政，消化期可能很短，只有三五个月或者半年，之后仍将进入上升通道。

有业内人士认为，这直接提高了深圳二手房交易税费成本，也将极大地打击买卖不超过2年的短炒投资客。影响最大的是144平米以上户型的投资客，资金占用成本高，大幅增加税费也会加重市场观望情绪，成交活跃度减少，对于原本就不算好卖的高总价房，短期降价是唯一的选择。

美联物业深圳总经理江少杰对记者表示，深圳二手房评估价，以往最高调高过三成，但都是几个月后市场就消化了，也不会影响到当地的房价，正如香港过去多年执行的税费都很高，但也没有影响到房价，去年以来的房价下跌是因为香港经济出现问题导致。

据记者了解，新政后，前期遭爆炒泡沫较大的深圳二手房，目前业主报价跌幅大概在5%-8%左右。前海片区降价幅度达到10%，且成交急剧下滑。以市场价1500万的卓越维港为例，目前有业主报价比市场价格便宜了300万元。

“调控后涨价预期改变，靠借贷来的资金炒房成本又太高，恐慌性购买人群和投资性需求不会入市了，相当于市场需求要减少一半，短期深圳房价肯定会下跌，市场会挤泡沫。”深圳地产专业人士陶文杰对记者说。

深圳中原研究中心报告显示，进入3月份，市场观望情绪浓厚，特别是新政出台后，客户入市积极性明显减弱，市场成交量和供应量纷纷下滑，而且访客指数与开盘销售率也持续处于低位，市场调整初见成效。

“未来半年，短炒投资客可能会急于出手，市场会有调整，因为利息成本太高，短期不涨或涨幅很慢的话，成本就会抵消他的利润。”江少杰说。

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