北京楼市加速推盘现象突出 市场供应大爆发

无论是趁着市场热度一鼓作气，还是赶在政策收紧预期前一气呵成，加速推盘正成为北京楼市当前最突出的现象。业内人士指出，在一线城市政策预期收紧的背景下，不要涨太快 或许是楼市维持平稳的良策。

房企心态生变

毫无疑问，楼市暖春当前，但房企抢跑的姿势并没有发生改变。

虽然从全国范围来看，政策对于楼市的推动作用巨大，但现在一线城市的政策风向都有收紧趋势，北京未来会怎样并不好说，所以大家都有往前赶的意思，能出手的都不愿意拖着。 某港资房企相关负责人这样告诉记者。

相对于上述企业负责人较为含蓄的表达，北京保利用一场名为春播计划 的实际行动表达了抢跑大势的决心。据北京保利方面公开的数据，2016年1-3月，北京保利共销售52亿。

主要由首开保利熙悦诚郡、保利首开四季怡园、保利罗兰香谷、保利融创枫丹壹号、保利大都汇和保利首开天誉等项目贡献。北京保利地产相关负责人对于抢跑的动机直言不讳：今年我们的营销重点就放在上半年，而且目前来看市场情况比较好，因此整个春播计划实际上是有这样的抢跑意图。

并非所有的房企都如同北京保利一般正好精准踩点 。北京龙湖相关负责人对记者表示，目前旗下在售的项目只有西宸原著和长城源著两项目，而它们都不属于快销类产品，想推别的新盘最快都要到下半年才能入市。无论是否能够踩着点，力求稳健就是最好的状态。 该负责人表示。

而龙头房企在一季度的销售数据似乎更能说明问题。克尔瑞据房企的公开数据统计，在刚刚过去的一季度，万科、恒大分别以725亿元、670亿元的销售额稳居前两位，按照2015年全年完成超2000亿元计算，两家企业在一季度均已达标三成。

市场供应大爆发

北京楼市供应加码的状态仍在继续。

记者了解到，在刚刚过去的清明小长假3天时间内，北京商品房市场入市项目便达到9个，包括中冶.蓝城、华润公元九里、保利大都汇、珠江悦景园、V7北湖壹号、西山艺境等。

而据亚豪机构统计数据显示，4月份北京住宅市场供应仍将处于高位，预计有30个项目入市，其中包括6个纯新盘及24个老项目后期。此外，龙湖西宸原著、鸿坤林语墅、恒大华府等众多热点区域的高端项目也在释放积极销售的信号。

事实上，这样爆发式的楼市供应量已持续多时。自3月中旬起，北京楼市就迎来包括朝北8080、金地未未来、华远西红世、恒大华府、中粮万科.长阳半岛、龙熙旭辉.6號院等项目在内，新的一波项目入市潮。统计数据显示，仅仅在3月，北京住宅市场项目入市量已经达到31个，新增住宅供应4117套，相比去年同期均出现翻倍。

而另一方面，成交情况同样可圈可点，北京商品住宅(不含保障房与自住房)在3月共实现成交9189套，环比增长两倍(2月有春节长假的特殊原因)，同比也增长163%。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，尽管北京楼市没有像上海、深圳过热的现象，但受到一线城市调控预期的影响，原本捂盘待涨 的开发商都在加快入市步伐，以期在北京调控靴子 落下之前实现一定去化。

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