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时讯:3月北京二手房市场成交量再创新高!下一篇
哄抬房价扰乱房地产市场 6家开发商被扣分随着一手房市场不断升温,重庆的二手房市场也开始火爆。二手中介的电话又开始忙碌起来,每个区的房交所打拥堂。二手房市场为何突然火爆?这种火爆还能持续多久?
二手房交易火爆 房交所水泄不通
最近,龙先生每天要接五六个房屋中介电话,都是告知买家报价,催促他卖牌已经两三年了。价格报得稍高些,问的人一直不多,他也一直没去关心卖房的事。然而,进入3月份,来问价的买家突然多了起来。
“马上就要营改增了,过了5月1日,你再卖房子就要交增值税了!”龙先生本想再观望一阵,但不想中介的劝说电话一个接一个,劝他赶紧把房子卖掉。最后,他55万元卖掉了房子,比去年买家的还价涨了3万元。
第二天,他和中介、买家来到江北区土地房屋权属登记中心,一下子被里面的场面吓着了。整个营业大厅被挤得水泄不通,到处排起长队。
有买家告诉他:“最近楼市热了,趁现在房价没涨起来赶紧买。”而有的卖家则称:“房子在中介挂了很久了,现在市场回暖了,应该是卖房子的机会了。再加上即将实施营改增,房子卖了算了。”
营业税改增值税 税额反而减少了
据了解,财政部、国家税务总局上周下发的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》表明,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
去除含税价因素,销售方支付税额比以前还少。有人算了一笔账:以一套2年以内、房价总额为100万元的二手房为例,按原规定应缴纳5%营业税即5万元。
“营改增”后计算缴纳增值税时,因为增值税的价外税属性,即100万元是含税价,所以计税方式为100÷(1+5%)×5%,约4.76万元。两者相比,二手房交易缴纳增值税比营业税节省约2400元。
个别中介用噱头误导客户
“江北区二手房交易增长明显,今年一季度二手住宅交易同比增长了30%。而今年3月份,比上个月增长了40%-50%。”江北区土地房屋权属登记中心相关负责人介绍。
他分析,营改增将提升税负的传言是交易暴涨的一大因素。“声称营改增将会增加税收,鼓动客户交易,有的中介这种做法是百分之百的误导。”他说,最近有的中介一直用营改增的噱头拉生意。
他介绍,按照文件精神,营业税改为增值税后,二手房交易所交税比以前还要实惠,满两年以上房屋不交增值税,未满两年的所交还不足5%。“营改增实际上对二手房客户交易影响不大,根本不用惊慌,更不必受那些中介噱头炒作的误导。”
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责任编辑: zhuzhou
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