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发布时间： 2016-03-24 10:09:34

来源：株洲晚报

“一般来说，在租门面的时候，房东会与商户约定，每年租金要自然上涨10%-15%。”房产中介朱明介绍，这是前几年在株洲租门面的规则。不过，这种状况正在慢慢改变，众多商铺的租金开始原地踏步甚至降低，以争取商户入驻，“现在房东与商户有点像博弈状态，房东要求涨，租户要求降。”

“除了少数新社区商铺会因为小区入住率逐年提高涨租金，以及一些前期因为招商压低了租金的商场会涨租金，这两年，大多数商铺的租金都是原地踏步状态，部分商铺甚至下降。”资深房产置业顾问李俊龙介绍，以前，一年一涨的常态，现在则成了“非常态”。

商铺租金将出现两极分化

俊龙认为，株洲热门商铺租金仍会有较大的升幅。

“随着株洲城市化进程的加快，未来城市的人口只会越来越多。”李俊龙认为，尽管网购冲击实体店，但传统零售业不可能被淘汰，人口的增加，代表着市场的扩大及成交额的增加，进而商铺成交价走高，租金也就随之水涨船高。

中伟房产董事长游伟则认为，株洲未来的商业形态将会走大城市之路。“普通的零售店被挤到了社区和普通街道里，大商圈的临街铺位都是商场、珠宝、奢侈品牌店，租金很高。”他预计，未来株洲商铺的租金将会产生两极分化：普通地段商铺租金涨幅不会很大，因为普通市民的消费习惯、消费额很难有爆发式增长，而主流商圈附近的店铺，租金肯定会进一步走高。

商铺不再是“资源”

“商铺以前是资源，房东对租金多少拥有较大的主导权，现在则开始进入了双向选择。”朱明分析，和早些年相比，闭着眼睛赚钱的商铺黄金时代已经过去。

朱明认为，前几年店铺租金的连续上涨，一是一些房东认为黄金地段的店铺是“皇帝的女儿不愁嫁”，一家带头，大家跟涨;二是“一铺养三代”的观念深入人心;三是一些租赁者错误判断市场形势，高估自身能力，非理性地重金租下店铺，经营不善只好转租，店铺租金却是上涨了就很难降下来，众多因素导致商家不得不承受高成本压力。可是近两年，退出或转型的商户较多，加上市场上增加了大量新开发的商铺，商户选择性更多了，议价空间也跟着增大。

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