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专家解答：三四线城市房地产去库存！
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北京土地供应郊区化 五环内存量日渐
北京土地供应郊区化的背景下，五环内存量日渐，房价也水涨船高。最新的统计显示，五环内签约均价已经超过6万元，五环内楼市日渐步入高端化。
中原地产研究部统计数据显示，截至3月13日，北京商品房住宅五环内签约为703套，签约均价达到了62464元/平米。“从最近9年的五环内商品房均价可以看到，整体房价一路走高，从2008年的单价1.6万，上涨到目前的6万多。”中原地产首席分析师张大伟说。
张大伟表示，从过去几年变化看，五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半到现在的1万套左右，剔除其中的部分无效库存，实际五环内可售住宅非常少，从2015年1月1日开始供应的五环内商品房可售库存只有3000套，而北京五环外成交占比已经超过90%。
“预期未来北京五环内的高端化区域将依然延续，从北京今年出让的土地看，五环内基本地价都超过区域在售房价，五环内项目基本都进入了北京的10万+行列。”
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