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解读：《万科所理解的白银时代的空间》
2015年度业绩媒体见面会宣布了最新的人事任命，谭华杰拟不再担任公司董事会秘书，专职担任公司高级副总裁，负责前瞻性新业务、新模式的研究落地。朱旭履新万科新董秘，首次公开亮相。
谭华杰作《万科所理解的白银时代的空间》发言：
1.农民工市民化将带来庞大的居住及配套需求。
中国未来城镇化率有可能到95%。上一代被称为进城务工人员，他们没有真正的进城，只是来务工，中国独特的现象春运，是一种候鸟式的生活方式，他们的下一代，新市民与父辈有明显不同，将会成为城市真正的居民。
2.轨道交通发展空间巨大。
城市化第二阶段的主流模式，轨道交通是枢纽。2014年北上广深轨道交通分担率分别为42%、51%、47%和28%。北上广深轨道交通分担率都比东京低一半，深圳最低，这意味着核心城市在交通的建设上还有很大的空间，尤其是深圳。
3.物流地产明显跟不上电商发展速度。
在美国，人均拥有的商业面积达到5平以上，中国只有4平，但是电商渗透率已经超过了美国。但是我们的物流地产的建设远远没有跟上。物流地产是蓝海市场，也是租金收益率最高的，万科不会放弃这个市场。
4.物业管理亟待向综合生活服务升级。
不动产服务其实不是个小行业，对不动产服务的理解我们以前都太狭隘了。从发达国家来看，他们对不动产服务的发展远远领先我们。
5.老龄化，412家庭的养老问题。
2015年底，我国65岁以上人口达1.44亿，占比10%，养老地产有1万亿元市场机会。
6.房地产金融创新尚处于起步，充满想像力。
中国REITS的时代还远未开始，未来全球最大的REITS市场在中国，未来的可证券化资产规模远远超过美国。
7、房地产+服务潜力巨大。
据一位不愿署名的机构投资者透露，在今日媒体见面会前，万科还举行了一场机构投资者见面会。而在该机构会议上，谭华杰同样强调了上述“轨道交通发展空间巨大”的观点。
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