2016年 刺激房地产开发投资政策将持续！

2015年在中央促消费、去库存的总基调下，房地产供需两端宽松政策频出，市场成交量价稳步回升，行业运行环境显著改善。但值得注意的是，土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷，全国商品房库存压力继续增大。

房地产开发投资增速持续下滑，2015年全年增长幅度只有1.0%，比2014年下滑9.5个百分点。当前经济进入L型的发展走势，未来经济继续探底可能性仍存在，房地产是经济发展的主要动力，2016年刺激房地产开发投资的政策将会继续。

全国商品房库存超7亿平方米

1月19日，国家统计局公布了2015年全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，全年房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%)，增速比1-11月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%。

2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%;土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。

2015年末，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1—11月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。

商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.6%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额下降0.7%。

2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。

根据测算，这7亿多平方米的库存，按照我国人均住房面积30平方米计算，可以供2.4亿人口居住。因此，“去库存”显然已经成为2016年楼市的主基调，截至2015年末，全国住宅待售面积为45248万平方千米，较上年增长11.2%，占全年房地产库存量的63%，成为2016年房企去库存的重点对象，尤其对于三四线城市而言，去库存压力非常大。多地政府工作报告将楼市去库存摆在重要位置。

中原地产首席市场分析师张大伟表示，全国商品房待售面积以及住宅待售面积均再度攀升，而且达到历史峰值。可见虽然本轮市场回暖使得部分一二线城市的市场库存有所回落，但从全国库存情况显示，分化的格局很明显，这也会让房地产继续面临很大的风险。

这种情况下，房地产市场走势依然堪忧。在库存高企的压力下，销售回暖短期内未能带动投资复苏，全国开发投资持续走低。

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