新房与二手房销售遇冷拿地量却再度升温

发布时间： 2016-01-12 15:41:45

来源：第一财经网站

分类：房产时评

新房与二手房销售突然遇冷，而与之形成鲜明对比的是同期拿地量的再度升温。这是刚刚过去的2015年12月下旬的高频数据显示的信息。

工业方面，近来钢铁去产能的加速对价格形成支持，2015年12月下旬唐山钢坯价格已连续两旬反弹，钢铁去产能初见成效，然而煤炭价格却仍在谷底徘徊;利率市场方面，2015年12月下旬中长期利率及信用溢价明显下行，金融环境继续趋于宽松。

2015年12月下旬地产交易遭遇寒流。30大中城市商品房旬度成交面积指数大降22%，其中一、二、三线城市指数分别下降20.72%、22.83%、21.02%。同期16城二手房交易指数也出现了明显的回落，下降12.02%，其中一、二、三线城市交易面积指数分别下降12.16%、12.01%与11.69%。

对于地产交易的降温，不宜做过度悲观的解读。2015年10月底以来，央行“双降”、二孩政策“落地”以及其他一系列利好政策纷至沓来，导致需求集中释放。我们也看到了接下来两个月内地产市场的火爆行情。

房屋需求的刚性，则决定了短期购买力不可能因为政策利好而变得源源不绝，在需求集中释放后出现暂时性回落是其本身属性决定的。

与地产交易降温形成鲜明对比的是土地交易的升温，2015年12月下旬土地成交面积2614.76万平方米，旬度拿地面积创年内第三高。2015年11月和12月两个月内，全国共成交土地13800万平方米，是全年成交总面积的近三分之一，是上年同期土地成交面积的2.5倍。

地产部门去库存化前路漫漫之际，土地交易的升温并非好消息。短期内地产投资如果出现反弹，直接结果将是地产部门资产负债表的进一步恶化，对此我们持警觉态度。

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责任编辑： zhuzhou

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