房地产知识：房产过户的知识你不得不知！

发布时间： 2016-01-08 11:12:35

来源：中国房产超市网

分类：其他楼讯

什么是房产过户?房产是现代人必不可少的产权，是一个人拥有房屋产权的标识。一个人拥有什么样的房产代表了他的经济实力。那么平常我们经常听到的房产过户是什么呢?今天株洲楼盘网小编就为大家解答一下有关房产过户的房地产知识。

房产过户其实就是当某人通过购买、继承、转让、获赠等方式获得房屋时进行的房屋产权的变更登记。即将某人的房屋产权转让至另外的一个人的办理过程。

【房产过户费用】

由于房产转让的方式是不同的，所以房产过户的办理手续也就不同，那么计算房产过户费用的方法就会不一样。下面主要介绍一下三种房产变更方式的不同的房产过户费用。

1.买卖方式主要费用：营业税+契税+个税

买卖方式的房产过户要分作两种情况，以满五年和未满五年为情况进行划分。当房产未满五年时，房产过户时需要交纳营业税和个税，同时还需要缴纳房产产权转移登记费和契税。当房产满五年时，房产过户过程中不需要缴纳营业税和个税，但需要缴纳契税和房屋产权转移登记费。

在房地产市场异常复杂的今天，买房是当代年轻一代必不可少的话题。买一套房屋少则几十万，动辄上百万甚至几百万，而在办理房屋产权的过程中，各种房屋过户的费用也会在房屋费用中占相当一部分比例。因此，提前了解房屋过户费用的特点，并做好理财规划是我们买房时所做的必要的准备工作。

2.继承主要费用：继承权公证

由于继承的房产没有个税、契税和营业税，继承过户的税费支出是最低的。过户方法就是继承人凭医嘱办理继承权公证，并依据继承权公证到房屋管理局专名，完成过户。

继承方式一般是因遗产人一方死亡之后才产生的过户方式，因此这种过户方式一般很少见。但这种继承过户的方式费用最低。

3.赠与方式主要费用：个税+公证费+契税

赠与的房屋进行过户时，由于房屋是赠与的，所以都没有营业税。赠与是一种无偿得到财产的方式，因此按此种方式进行房屋过户的人需要缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和公证费。赠与方式的过户费用是很高的，远远高于买卖过户的费用。同时，受赠房屋不能办理按揭贷款，因为对于由赠与方式得到的房产，银行一般认定受赠一方免费接受赠与，所以不能办理按揭贷款。

相关阅读：

株洲楼盘名称（天元区）	参考价格	楼盘地址	报名热线
联谊·丽景湾	6400元/㎡	株洲市天元区嵩山路东侧	400-098-8800 转 82489
锦绣华都	4300元/㎡	天元区株洲大道与莲花路交汇处	400-098-8800 转 88973
泰山名城	3918元/㎡	泰山西路557号(逸景华天斜对面)	27552706
奥园城市新天地	8063元/㎡	天元区神农大道与珠江北路交叉路口西北角	400-098-8800 转 83103