株洲房产聚焦：从五个房地产关键词看中央！

当前房地产与经济的关系，与前两次相比，既有相似，又不同。相似之处在于，为了拯救1997-1998年危机，国家果断结束福利化分房，将住宅商品化作为新的经济增长点。

而为了应对2008年困局，国家大力救楼市，2009年10万亿信贷当中，主打歌是房地产贷款，其中房贷七折便是明证。当前，国家提出“化解房地产库存”，亦表明了态度：房地产对稳增长很重要。

不同之处在于，当前中国房地产业已告别黄金十年，基本实现“人均一间房”、“户均一套房”，住宅需求难以继续大幅增长。即便是能够出台大力度的救市措施，也难以起到立竿见影的效果。况且，在一线城市和少数二线城市房价高烧不退的情况下，政府的救市力度受到舆论约束。

中央经济工作会议的内容，一般都是大政方针，不太可能提出明确政策。具体政策和措施，将由国务院或相关部委出台。在中央经济工作会前后，尤其是之后，可能会出台的措施包括：降低房贷首付比例(比如首套减至二成，二套减至三成)，减少房地产税(比如取消二手房交易营业税，房贷利息抵个人所得税)，货币政策继续宽松(比如降准降息)，棚改拆迁补贴(以货币为主，实物为辅)等。

猜测内容。中央经济工作会议中到底会出现什么内容，其实挺难预测的，就像去年那次，根本就没有提及房地产。但今年不同，一定会有提及，问题在于具体内容会是什么?只能顺藤摸瓜，理下逻辑，预测关键词句。以下五个关键词，最有可能出现在中央经济工作会议的新闻稿中。

1、去库存。今年11月的中央财经领导小组会议，提出要打四场“歼灭战”，其中包括“化解房地产库存，促进房地产持续发展”。因此，新闻通稿中这句话出现的可能性最大。

2、住房消费。今年11月李克强总理主国务院常务会议时指出，以加快户籍制度改革带动住房消费。去年10月国务院还曾要求重点推进6大领域消费，其中包括：稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。

3、住房保障与棚户区改造。近几年中央与国务院涉及经济的综合会议与会件中，多会提到住房保障。另外一个重点是棚户区改造。十三五规划要求加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。初步估算2015年至2020年全国还需改造农村危房2700万户。由此可见，县域、农村、乡镇地区的住房改造，也是未来几年的一项重要工作。

4、住房制度改革。十三五规划提出：深化住房制度改革。笔者分析，住房制度改革的核心是健全住房供应双轨制：商品房和保障房。未来改革方向包括：金融方面，公积金制度必须改革，建立政策性住房银行，推进房贷资产证券化(MBS);针对外来务工人员，只要是常住人员，拥有居住证，就应根据其居住年限、社保等情况享受程度不等住房保障;完善城市更新(旧改、棚改、城中村改造)政策。

5、房地产长效机制。今年4月的政治局会议要求：要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。向前追溯到去年3月，《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中提到：健全房地产市场调控长效机制。主要包括四类政策工具：住房、土地、财税、金融。

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