上一篇
房地产市场下行时 对开发商和业主来说都是考验下一篇
头部房企忙于转型,中小房企要先活下来根据国家统计局数据显示,1至8月,全国房地产开发投资76519亿元,同比增加10.1%;房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增加15.6%,土地成交价款8177亿元,增加23.7%。
总体来说,当前全国土地市场呈现三大特色,一是三四线城市成为总成交面积和总成交额“双增加”的重要支撑。我国土地勘察规划院发布的二季度全国首要城市地价监测报告显现,在106个首要监测城市中,三线城市住所地价环比、同比增速超越全国首要城市及一二线城市平均水平,处于高位运行,19个三线城市的住所地价环比快速上涨,增速超越3%;29个三线城市住所地价同比增速超越10%。
华夏地产研究数据显示,前8个月50大城市累计卖地2.47万亿元,同比上涨28%。杭州打破2000亿元,上海、重庆、苏州卖地超越1000亿元。数据显现,从三四线城市看,多达64个三四线城市卖地打破百亿,改写历史纪录。
二是溢价率遍及下滑,抢手城市不少地块以底价或逼近底价成交。本年8月,广州、上海出让的多幅宅地均以底价成交。厦门在本年7月出让的地块中,多幅商住用地楼面价跌破2万元,如翔安区13-16片区地块楼面地价为1.8万元/平方米,比较两年前同区域的3.7万元/平方米,跌去近一半。
8月10日,太原市举办了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍,拿出抢手区域的8幅黄金地块进行拍卖,总面积约82.71万平方米,起拍价共计130.82亿元。但结果让人大跌眼镜,8幅土地全部流拍。
本年以来,福州土拍市场渐入寒冬,房企土拍参拍积极性大幅下滑,本年四次土拍共出让23幅经营性土地,有11幅土地因竞买人缺乏流拍,成交的土地也多数以底价成交,8月3日举办的福州第四次土拍,4幅土地均以一轮成交。外围县市土拍市场热度也大不如前,同区域楼面价大幅下滑,以福清为例,8月27日成交的23号地块楼面价比较5月成交的16号地低了将近3000元/平方米。
在曾有“楼市四小龙”之称的安徽省合肥市,土地流拍也时有发生。本年8月底,合肥市一场土地拍卖会共有七宗地块参加,其间包河区、巢湖市各有一宗流拍。本年以来的不完全计算数据显现,合肥市累计流拍的地块已经超10宗以上,单个地块甚至呈现接连两次流拍的情况。
中国指数研究院数据显现,2018年前三季度,全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米,同比跌落8.2%,均匀溢价率为16.1%;其间住所用地成交楼面均价3881元/平方米,同比跌落6.5%,溢价率为18.3%,较上一年同期下降21.1个百分点。
中国指数研究院相关负责人分析表示,一方面,2017年品牌房企全体拿地规模处在历史最高水平,基数偏高;另一方面,本年以来,受土地出让条件苛刻以及企业资金压力骤升影响,品牌房企拿地更趋慎重,拿地规划有所下降;同时,企业拿地布局下沉三四线,也是拿地金额下降的重要原因。
华夏地产首席分析师张大伟表明,地方政府加大土地供给力度,开发商对抢手城市、抢手区域的地块不再盲目参拍,不少以往的“邻居”并没有拍出价格,这是市场降温的重要信号。
三是供给量与流拍数均创新高。WIND资讯计算显现,2018年以来全国100大中城市住所用地供给数量达3232宗,创2014年以来同期新高,同比上一年增加26.20%。与此同时,土地流拍却在蔓延。
中国指数研究院提供的数据显现,2018年1至8月,全国300城共推出各类用地18468宗,流拍890宗地块,占推出土地宗数的4.8%,较2017年上升1.2个百分点。从各城市流拍土地宗数来看,部分东部滨海城市成为土地流拍的首要区域,如宁波、泰州、滨州,别离流拍了38宗、41宗、53宗;从土地流拍宗数占推出土地数的比重来看,首要会集在部分经济实力较弱的中西部城市,如西宁、银川、太原。
东吴证券研究报告以为,从地域散布看,河南省流拍数量居首位,2018年1至8月已超百块,华东地区的山东、浙江、安徽也是土地流拍事情多发区,紧随其后的是四川、贵州等省份。总的来看,经济欠发达或偏远地区市场热度不行,土地被流拍的概率更大。
中信建投研报计算以为,以土地宗数为口径,本年以来流拍率约6%,流拍率高于近轮周期中最低迷的2014年,尤其是一线城市,流拍率更是在二季度创下17%的最高值。上海克而瑞地产研究员吴嘉茗剖析称,全国土地市场成交规划仍然保持高位,跟着一二线城市供地规划继续增加,未来土地流拍现象将增多。
责任编辑: tll
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
株洲2023年房价上涨还是下跌?想买房的快来看
22023株洲购房首付新规定来了!要买房的快看
3株洲2023首套房利率!买房要注意什么?
4株洲2023楼市政策最新消息!株洲买房限购吗?
5株洲普通住宅标准2023!买普通住宅好不好?
6株洲房价2023最新价格表!买房怎么选开发商呢
72023株洲哪个区买房最好?株洲买房推荐!
8株洲房贷利率最新消息2023年!公积金购房提
9株洲限购政策最新2023!株洲有哪些购房政策呢
102023年株洲二套房首付比例多少?购房补贴是
2023株洲哪个区买房最好?株洲买房推荐!
2023-10-20 15:57:19
速读!株洲商品房公摊面积国家标准2023
株洲房价走势最新消息2023,热门楼盘房价是多少?
大集锦!2023年株洲购入房产有哪些好选择?这些值得入手!
株洲房价4500-5000的新房排行,这些优质盘不容错过!
株洲外地人买房条件2023新规!株洲公积金贷款条件
公积金贷款买房要注意哪些问题?
置业指南:这些买房小常识你应该要知道
置业指南:购买二手房下面这六点你需要注意
置业指南:如何规避二手房定金纠纷你知道吗?
株洲2023年房价上涨还是下跌?想买房的快来看!
2023株洲购房首付新规定来了!要买房的快看
株洲2023首套房利率!买房要注意什么?
株洲2023楼市政策最新消息!株洲买房限购吗?
株洲普通住宅标准2023!买普通住宅好不好?