因楼盘降价引发纠纷未来楼市趋势将如何

发布时间： 2018-10-09 14:17:02

来源：株洲楼盘网

对于楼市传统的“金九银十”来说，今年的情况并不如往年的火爆。最近网络上传出杭州“未来海岸”项目一期的部分业主，因认为二期开盘价格比一期便宜，便在售楼处前“维权”，要求开发商补差价、送车位或全款退房。据调查了解到二期较一期仅低376元/平方米。不过在个别房型上，价差则较为明显。如二期底层的一套114平方米的房源，较一期低2126元/平方米左右。这意味着一期业主需要比二期业主“多”花20余万元。

那么为什么会存在楼盘降价纠纷呢？

中原地产首席分析师张大伟表示，楼市接近拐点的情况下，降价项目出现纠纷的主要原因有三个，首先，开发商定价随意缺乏监管，在房价中成本占比比较少，利润过高，部分项目预售周期过长，比如北京通州很多项目从开盘的不到5000元/平方米短短几年上涨幅度超过2万元/平方米。其中成本差别不大，房价过分偏离成本使得购房者投资投机心理过盛。其次，开发商销售过程中部分的部分违规行为或者承诺也为后续的纠纷埋下了隐患。最后，多年来房价从来没有真实跌过，使得购房者忽视了房屋作为商品价格不仅会涨，也会下跌。

随着针对楼市一系列调控政策之下，楼市也将会回归理性。对于杭州楼盘“纠纷”仅为个案，但对于整个楼市来说有两个不容忽略信号。

售楼处纠纷越来越多。目前楼市降价还未普遍，只在小部分城市的个案项目中出现。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，虽然“房住不炒”，但就算是自住型购房者，也希望资产价值持续上涨，并在历史的验证中对此抱以乐观预期，因此很难接受房企的降价行为，特别是很短时间内，楼盘价格出现的下调。纠纷的出现，也是房企真实降价、楼市成交转冷的体现形式之一。

摇号中签率越来越高。摇号本是为了应对热点城市一手房一房难求的产物。当摇号中签率越来越高，甚至出现摇号补选的时候，这种信号值得玩味。

责任编辑： lmh

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