石景山房屋供应量突然井喷购房需求暂不明确

发布时间： 2018-09-15 14:25:17

来源：楼盘网

分类：国内动态

据合硕机构数据显示，2011年-2017年，石景山商品房共成交3116套，平均每年成交套数约为445套。而排除共有产权房，今年仅中海寰宇天下和五里坨三个限竞房，供给量就可能超越过去7年的所有成交量。

石景山供给量突然井喷，是否有足够的购房需求来承接呢？

一位长时间在石景山从事渠道代理的人表示，过去几年由于供给量很少，石景山楼盘大多卖给了地缘客户，由于挑选有限，这里边许多地缘购房、换房需求还外溢到了其他区域，比方这几年供给量较大的门头沟，他们协助带客的许多购房人就来自石景山。可是，他也说到，尽管曩昔几年石景山新房市场一向处于供小于求的状态，但石景山自身的购房需求相对其他区域，还是体量较小。

合硕机构首席分析师郭毅表示，石景山楼市曾经一直没有什么供给，累积了一部分地缘客户，但这仅仅是石景山购房需求的一小部分，未来，石景山将与整个京西片区的项目正面竞争，而能覆盖的客群规模也很大，北至海淀、南至大兴，都存在潜在的购房需求。

华夏地产首席分析师张大伟则表明，限竞房年代，北京楼盘首要是看地铁等交通配套，附近地铁的盘，许多购房人都在买，尤其是价格合适的刚需盘。

以五里坨三个限竞房项目为例，均价被限在52024元/平方米，这个价格与大兴瀛海的限竞房差不多，而与京西门头沟、京西南房山许多纯商品房价格段基本一样，乃至还比门头沟部分项目低不少，而石景山城六区的位置，对于部分购房人仍是有一定吸引力。

不过，五里坨对于许多购房人仍是个生疏的区域。尽管位于石景山，但区域交通甚至不如门头沟部分区域便利。一位购房人说他第一次去五里坨，感触就两个字，“大”“荒”。现在从五里坨自驾出行在不堵车的时候还算便利，但公共交通，则有些困难。

在商业配套上，现在五里坨只具有基本的生活配套，大型商业，都要到几公里外的石景山城区。不过在医疗和教育配套上，五里坨拥有一家三甲医院，还有几所校园分布。

一位在京西从事渠道拓展多年的业内人士表示，从他们现在接触看，除了部分地缘需求，许多购房人关于五里坨区域仍是很陌生，认同度还有待提高，如此大的供给量，未来三家开发商的竞争会十分剧烈，并且同一批购房人可能同时是三个项目的准购房需求。

责任编辑： liujiansheng

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