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股神巴菲特：我的第一笔钱，来自房地产！
楼市资本论据英伦投资客信息，巴菲特作为全世界最富有的人之一，其第一桶金正是来自于房地产。
1945年，正在读高中的巴菲特用送报纸攒下的1200美元工资，买下了一处占地40英亩的农场土地，而后把土地转租给佃农使用并收取租金，通过农场土地出租正式迈出“以钱赚钱”的第一步。
只有15岁的巴菲特做出了人生第一笔房地产投资 ，巴菲特而后继续投资农场。
据巴菲特本人回忆，美国中西部农业用地从1973年到1981年有过一轮剧烈上涨，当时是因为美国通货膨胀失控，同时大量农村的中小银行对农场主过度放贷，这一轮农业用地上涨最终因为泡沫破裂而崩盘。
农场土地崩盘后，价格平均下跌50%左右，巴菲特于是在1986年抄底买进，投资了400英亩土地，买入价格是28万美元。因为巴菲特的一个儿子霍华德从小喜欢玩挖掘机玩具，一直有一个当农民的梦想。于是巴菲特便把这个农场出租给了儿子，收取每年粮食收成的22%作为租金。
巴菲特的这个农场一直持有到现在，根据测算，农场在过去30年实现10%的年化收益。
1993年，纽约商业地产市场因为一大批美国金融机构破产后撤离曼哈顿，而陷入低迷，于是美国政府专门成立了一个收集破产银行的不良资产的公司RTC，然后通过出售资产来偿还债务。
巴菲特看到这个情况后，审核了市场上折价出售的商业地产，然后大举买进纽约大学附近的房子。对此，巴菲特后期解释虽然纽约房地产市场崩溃了，但纽约大学还在：公司总部可以搬走，但纽约大学肯定不会搬。
这笔商业地产投资为巴菲特赢得了巨大的收益，投资当年的现金回报就达到35%，投资后前5年的现金回报达到150%。目前巴菲特仍持有这笔资产，纽约大学附近也早已成为寸土寸金的地方。
一代投资之神巴菲特的第一桶金都来自房地产，房地产市场的确是一个神奇的造富工具。
责任编辑： liujiansheng
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