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住建部发声棚改安置政策 楼市影响几何
7月12日，住建部表示，对于商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。
据了解，棚改是过去几年大部分城市房地产市场活跃提升的一个重要原因，中原地产研究中心首席分析师张大伟指出，棚改货币化安置之后，市场购房人群不断放量，过去3年房地产市场持续升温。
截至2017年底，国开行已累计发放超过3.4万亿元棚改贷款。
(数据来源：国开行)
今年的政府工作报告提出，启动新的三年棚改攻坚计划，2018年开工580万套。截至今年上半年，全国棚户区改造已开工363万套，占目标任务的62.5%。
(数据来源：住建部)
上海易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，从住建部会议透露出的信号来看，预计未来棚户区改造的基础设施建设等力度依然会强化，但棚改背后的金融财政工作，会有收紧导向。
张大伟认为，目前看，整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。实际上，货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足，这些需求放大了购房紧张情绪。
思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，根据市场商品住房库存量来看，棚改已经进入逐渐踩刹车的节点，此时政府采用渐进式的方式，也是延续因城施策、因地调控的方针，这也是一项合理的调控政策。
统计显示，2013年、2014年、2015年、2016年棚改货币化安置率分别为7.9%、9%、29.9%和48.5%，2017年棚改货币化安置比例约为53.9%左右。
责任编辑： tll
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