​7月合肥二手房均价已达14459 元/m²

株洲房产网（7月12日讯）7月合肥二手房均价出炉，2018年7月，二手房均价 已达14459 元/m²，环比上月上涨 0.36% ↑，同比去年同期仅下跌 1.18% ↓。

从安居客2018年二手房房价走势，合肥房价自今年1月份触底，仅在3-4月份出现小幅震荡，之后3个月一直稳步上扬。

尽管上涨幅度不是很大，仍未回到2016年的最高点，但筑底已然成功，预计年底前将一直呈现这种缓涨态势。

从最新发布的国家统计局5月70城房价数据来看，合肥5月份新房价格上涨0.2%，二手房基本持平。但从实际情况来看，回迁房纳入备案，新房实行毛坯和装修分开备案的机制，都掩盖了新房的真实均价。二手房部分区域也有明显回暖。

二手房市场火热 均价上浮明显

合肥链家二手房带看量与新增房源的比值，可以反映合肥二手房市场供需变化，数值越大，供需就越紧张，房价上涨冲动就越强烈。

我们看到，去年这个数值一直在6-7左右徘徊，今年年后连续增长3个月，5月份已经达到9，说明合肥二手房市场的的确确在回暖。

从各区域成交来看，庐阳区和蜀山区成交量最大，其次是滨湖区。从成交价格上来看，绝大多数区域都存在不同程度的上涨，只有北城和瑶海新站区出现微跌。数据上来看，西南热门区域涨幅最大!

本站上月探访了滨湖区、庐阳区及蜀山区的不动产登记中心以及部分二手房门店，现场排队办理房产登记过户的人确实很多，但是工作人员表示：近期办理产证的人员相较于年初确实有所增多，但是这里包括新房的登记，所以显得格外火热。

合肥发布人才引进政策实施办法的征求意见稿，已征集到一些建议，据说部分方案细节还在作调整，正式文件暂时不能公布。鉴于合肥房价目前有上涨的苗头，合肥市应该还在斟酌人才政策的门槛条件，其最终目的要达到这样的效果：人才引进政策出台之后，既不能显著刺激房价过快上涨，又能达到真正筛选人才的目的。

近一年来，合肥市区住宅土地出让非常有限，也在侧面导致了这些热门板块的房源紧张状况。同时，不断有土地未达底价流拍，上个月包河区地块也是如此，也导致了供地的减少。

新房拒刚需 合肥楼市成卖方市场

7月的合肥楼市，推盘节奏较前两月放缓。价格高的买不起，价格低的买不到，不可否认，房子更难买了!目前的合肥楼市，卖方占据主导地位!

现在，合肥限价盘正在逐步清盘，即使滨湖西南三盘目前在售也所剩无几。紫云赋、江山印已经清盘，宝能城、淮矿东方蓝海等神盘更难买!

不少项目的购房门槛不断提升，从号头费、高首付到绑车位，屡见不鲜，但是为了安家置业，购房者还是选择跟着开发商的步伐走，毕竟，低价盘越来越少，“今年不买房，明年买”真的是合肥楼市的一个缩影。

新站区等却由于配套设施不完善而被置业者忽略，有相当一部分购房人依然愿意住在滨湖、老城等配套设施完整的地方。所以，二手房成了现在置业的最佳选择。