中国房地产市场即将大跌吗？

株洲房产网（7月11日讯）最近一篇关于房地产市场的文章刷屏整个网络，房地产著名公众号真叫卢俊发布了一篇文章《上海楼市的艰难，远超出我的想象》，该文一出几乎刷爆了整个朋友圈，一群朋友扎堆来询问，房地产市场如此艰难未来楼市究竟会何去何从?由于挨个回复实在过于困难，本文再次梳理一遍中国房地产市场的发展逻辑，房地产如此艰难会是即将大跌的信号了吗?

艰难超越想象会预示着大跌吗?

我们纵观全世界各国的房地产市场，房地产虽然作为一个最为特殊的商品，其价值不仅是房屋这个建筑所带来的价值，还包括其所在土地的价值，最终导致了房地产作为商品的性属性，这个属性最终推动了房地产市场价格的上涨，但是这个上涨并不是无限制的，房地产市场终究是一个受到供需调节的市场。之前，房地产市场之所以会快速上涨，最核心的原因就是我们国家快速的城镇化带动了大量的人进入了城市，特别是一二线城市吸引了周边大量的人口，这些人最终成为了支撑房地产市场价格上涨刚需。

在国家房地产调控逐渐加码的今天，房地产市场出现了两个大的趋势，一方面，由于调控加码，让更多人必须要沉下心来在这个城市真正打拼一段时间才能够拥有买房的资格，从而滞后了房地产的刚需，让刚需支撑力度开始衰减，另一方面，由于租售并举、共有产权、廉租房包括长租公寓的纷纷入市，让大量的居住需求其实被多元化的房地产市场供给给满足，从而更加降低了刚需购房的迫切性冲动，此消彼长之下，房地产市场逐渐趋于冷静已经是一个不争的事实。

我们可以得出结论，未来房地产市场可能将会逐步回归理性的低流动性的状态，房价也许并不会出现大幅下跌，但也不再会大幅度上涨，也许最近各地的摇号抢购就是房地产市场疯狂最后的几缕火花罢了，一个全新的房地产时代似乎已经到来了。

上海楼市的艰难暴露了什么问题?

卢俊在文中写到，他想要置换一套住房，在看到了理想的房源之后意外地发现，房东几乎非常好讲话，“出乎意外的是，房东很快答应了我的要求，只是希望首付款可以更快的给到，说实话买卖房子这么多次，这么爽快的房东本质上还是非常少见的，我惊讶房东的态度但是更加好奇是什么样的楼市让房东有这样的心态。中介给的观点是房东也看好了下家房子所以比较爽快。”

然而当卢俊先生自己将房子挂出之后，发现问题不是这么简单，“奇怪的是，来客量比想象中的少，且大家都处于纠结的态度，并没有表达明显的购买意向。仅有一两个出价的，都报了一个非常离谱的价格，谈判也没有顺利的进行下去。当然，按照我过去的习惯，如果没人买那就等一阵子吧，让市场看到我们没有降价的意愿，总有一两个人等不住会来买的。

这也是我过去的经验，后面我也选择等待。更加离奇的是，经过2个月，客户就真的就没有来了，市场就像真空了一样，来客量几乎就没有，对于房子这个东西，好像完全没有想象中的需求。”

后来，“一套250万的房子，最后选择200万出，这样总价的房子最后选择这样的方式断臂出货。一个小区几套房子，只有选择降价的才能卖掉，然而微妙的是，一旦一个降价了，后面其他二手房都会降价，像往年一样待价而沽的情况现在越来越少。房客的看房周期越来越长，没人相信今天不买明天就涨的情况。中介的案例加上我的个人感受，恍然间感觉上海楼市正在经历不一样的周期，到底发生了什么。”