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房地产非法集资特点:存“一房多卖”现象中国主权财富基金中投公司正酝酿大手笔收购伦敦仓储物业集团Logicor,收购金额可能高达120亿欧元。这显示中资非常看好海外仓库地产市场。在中国政府积极发展互联网商业,推动其海外布局的背景下,中资出口贸易企业、物流企业及跨境电商积极投资海外仓。
中资“占上先机”
英国《金融时报》报道称,中投公司已向Logicor股权所有者黑石集团提出收购要求,并在竞购中击败新加坡主权财富基金等竞争对手,基本锁定Logicor的控股权。目前中投和黑石均对此事拒绝发表消息。Logicor的资产和债务估值将超过120亿欧元,如交易达成,将是史上第二大欧洲房地产交易,以及第四大中国海外收购交易。Logicor目前在全欧洲拥有630多处地产,总仓储面积达到1300万平方米。报道称,中投公司独立推动如此大规模的并购,特别是在仓储领域,“很不寻常”,它反映出中资对该领域市场的重视。
中国贸促会研究院国际贸易研究部主任赵萍在接受《环球时报》记者采访时表示,中投公司拟大手笔收购伦敦仓储物业背后的逻辑是“占上先机”。海外仓在“一带一路”建设的过程中必将发挥更大作用,未来国际贸易机会的增多将不仅局限于传统领域,跨境电商的快速增长也会赋予海外仓更多的发展潜力。中投公司此举是在顺应海外仓发展大趋势,提前进行大规模布局,从而以第三方物流的形式服务于中国对外贸易。
仓储性房产成为新热点
路透社称,在全球商业体系因互联网而高度一体化的背景下,仓库设施有望成为新的投资热点。去年中资收购境外房产达到创历史纪录的330亿美元。现在,其中一部分逐渐增多的资本正转移到仓储性房产上。中国跨境电商巨头阿里巴巴、京东,以及物流巨头顺丰、中通等已建设起自营海外仓,并不断扩大其体系。有数据显示,中国已有超过200家企业在境外设立海外仓,这一趋势得到中国政府的支持和推动。2015年中国商务部出台《“互联网+流通”行动计划》,推动电商平台和出口企业通过建设海外仓布局境外物流体系。2016年中国政府工作报告中,首次提出扩大跨境电子商务试点,支持企业建设海外仓。政府将在财税、外汇等方面制定更多鼓励政策。
《金融时报》称,据统计,目前中资的海外仓储投资集中在欧美。拥有定制海外仓的企业中,超过80%在美国有仓库,约50%在德国有仓库,超过35%在英国有仓库。
阿里菜鸟方面5月31日对《环球时报》记者表示,目前菜鸟在海外共有30多个仓库,主要分布在日本、韩国、美国、澳大利亚、英国、西班牙和法国等。据介绍,海外仓库的存在能够大大缩短跨境贸易的时间。如果没有海外仓库,从国内向海外发货需要1个月左右,有了海外仓后,很多国家的消费者下单当日或次日就可以收到货物。
赵萍告诉记者,海外仓并不是一个新鲜的概念,事实上此前联想等在海外有分销渠道的大型中企已经建有海外仓。最近两年随着电子商务的发展,跨境电商也开始涉足这个领域,再加上国家的政策文件中也开始出现这个词语,这才使海外仓近来成为了社会关注的热点。目前来看,跨境电商的海外仓发展速度非常快,不仅是平台企业和自营电商在建,申通、顺丰等物流企业也在布局,未来这些企业将为所有的贸易企业和电商服务。
租赁更保险
中企自建或租赁海外仓有何风险?赵萍认为,企业发展海外仓要量力而行。从地点上来看,要接近进口产品来源地和出口市场;从发展方式来看,尤其在发达国家,应以租赁为主,这样前期投入资本较小,风险相对可控。
赵萍表示,欧美国家地产价格上涨幅度不是很快,对很多企业来说,没有必要自建海外仓。此外,发达国家的物流运营也相对更专业化一些,海外仓的建立、运营和使用都由一家企业承担的情况非常少见,雀巢等跨国公司也都是采取租赁的方式。让专业的人做专业的事,有利于企业降低成本,不至于将产业链拉得太长。
责任编辑: hixi
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